置HIT公居屋：錦龍苑享海景三房350萬起

錦龍苑樓齡約二十三年，坐落烏溪沙及落禾沙一帶，由於前方的烏溪沙村屬低矮建築群，屋苑部分單位享優美海景。

屋苑本身配套不多，但毗鄰利安邨有齊商場、街市及巴士總站，生活便利，加上離港鐵烏溪沙站約十分鐘步程，搭港鐵算方便。

實用率78%略遜色

錦龍苑四座大廈提供1,400伙，採新十字型設計，實用面積介乎401至645方呎，分兩房及三房戶兩類戶型，惟實用率只有約78%，較附近實用率逾86%的居屋富寶花園遜色。

屋苑與港鐵烏溪沙站相隔十分鐘步程。	錦龍苑小檔案	錦龍苑第二市場叫價

世紀21奇豐程子健表示，錦龍苑位置較隔涉，第二市場交投向來不活躍，但隨着區內居屋樓價水漲船高，屬馬鐵沿線最平居屋的錦龍苑，成為白居二客及綠表客追捧對象。

交投激增 兩房缺盤

他續說，現時錦龍苑第二市場放盤不足三個，兩房戶缺盤，最平為實用面積554方呎的細三房戶，叫價350萬元，雖挑戰屋苑新高價，但較區內熱門居屋錦豐苑三房盤仍平一球有多。

據房委會資料，去年錦龍苑第二市場只錄兩宗買賣，全屬兩房戶，成交價最高249萬元。

今年屋苑交投轉旺，首八個月暫錄8宗買賣，較去年全年激增三倍，全為五月之後成交，補地價折扣率介乎35至41%，其中兩房戶做價回落至230餘萬元，細三房戶則徘徊三球邊水平，而大三房戶曾升穿四球破頂，實用呎價逾6,200元。