置熱話題：新界租平樓1萬蚊有找

今年樓市可謂歷盡高山低谷，年初時市況一片死寂，價量齊齊「插水式」下跌，想不到近月樓價轉勢爆上，特別新界上車盤再顯強勢本色輪流破頂，與年初最低潮時業主恐慌鬥劈價，成強烈對比。

租金升勢落後樓價

其中「上車樂園」沙田第一城連環錄破頂成交；位置更偏遠的粉嶺牽晴間，更有兩房戶率先打破去年癲位；至於荃灣在缺盤下樓價不斷搶高，連「窮人恩物」荃灣樂悠居迷你戶也衝上四球以上，創今年新高價。

面對「沒有最癲、只有更癲」的市況，無殼上車族想過獨立生活不一定要高價買樓，「租住樓先」不失為另一選擇。代理指，踏入九月租務旺季已近尾聲，租金升勢明顯不及再亢奮的樓價，加上部分業主欲在租務淡季前租出單位，租金有得傾，租平樓有得揀。

其實，這些升到癲的新界上車熱門地，仍不乏月租一萬元或以內的平價租盤，其中沙田最平首推河畔花園，有城門河相畔，租金一萬元有交易，較暑假高位平近一成；粉嶺區內最抵首選碧湖花園，設有大型會所，有業主肯減租至9,800元吸租客。至於荃灣入門盤可揀荃灣中心，靜中帶旺，入場價9,500元，平通荃灣兩房戶。

河畔花園：盡覽河景 沙田最平

要數近期樓價升勢最癲的上車地區，非沙田區莫屬。想「租住樓先」不妨放眼河畔花園，有城門河相畔，現時仍有月租一萬元租盤，平絕同區。

單位的骰 交通便利

河畔花園由6座物業組成，雖然樓齡達32年，已屆老牌屋苑行列，但在區內仍人氣高企，因單位迷你，實用面積只有200餘方呎，租盤入場門檻低，難怪長期有租客捧場。

屋苑靠近城門河而建，居住環境佳，閒時在海濱走廊散步，優哉游哉。若然想到商場Shopping，住戶步行逾十分鐘即達區內人氣最旺的沙田市中心，吃喝玩樂照顧周到。屋苑鄰近港鐵沙田圍站及巴士總站，外出搭車選擇多。

美聯陸學恩表示，雖然近年內地大學生租樓熱潮減退，沙田上車盤租金至今仍未重返三年前高位，但區內租務需求殷切，支撐租金向上，現時租樓熱點如沙田市中心、沙田第一城等，已難找到叫租一萬元內的放盤，想「平平哋」租樓就要瞄準主打迷你戶的河畔區。

陸氏表示，河畔區較抵租屋苑首推知名度最高的河畔花園，現時最平叫租一萬元，同價放盤約三個，內籠較佳可揀F座低層兩房戶，實用面積242方呎，叫租較暑假高位平近一成，是區內最平之選。

荃灣中心：筍貨雲集 啱年輕客

荃灣細價樓林立，向來是上車熱門地，惟近期買賣盤短缺，樓價有愈搶愈高迹象。想「睇定啲」在區內轉租樓，最平可揀荃灣中心，近山而建，靜中帶旺，現時最平叫租9,500元可進駐。

荃灣中心自設商場，民生商舖齊全。

荃灣中心叫租及平面圖

荃灣中心屬區內大型上車屋苑，坐落荃景圍山腰，由於偏離人流最旺的荃灣市中心及港鐵站，居住環境較寧靜。屋苑位置較隔涉，但附近配套齊全，除自設商場，民生商舖有齊外，附近的愉景新城商場已大翻新，感覺耳目一新，引入不少潮流品牌及特色食肆，成為區內消費熱點。

美聯梁仲維稱，荃灣中心單位尺碼細，向來是平價租盤集中地，迎合年輕族Budget，屋苑七月租務市場最旺，整月錄逾20宗成交，到九月屆旺季尾聲，租樓熱潮減退，但仍錄近10宗成交。由於本月租務成交多屬內籠質素普通的單位，平均呎租拉低至29元，較近年暑假高峰期價位略回落。

內籠企理 叫租9500

他續說，現時荃灣中心月租一萬元或以內的租盤約6個，入門盤為16座低層兩房戶，實用面積329方呎，內籠企理，現叫租9,500元，平絕同區，較租金動輒12,000元的港鐵荃灣站一帶細價樓平一大截。屋苑同類單位今年年初淡市時曾跌穿9,000元。

碧湖花園：租盤稀少 9800住兩房

東鐵沿線上車盤近月樓價升勢凌厲，即使離市區較遠的粉嶺私人屋苑一樣癲升，有兩房戶更打破去年癲位。想在同區租平樓，可揀備有大型住客會所的碧湖花園，現時9,800元可租個住得舒適的兩房單位。

碧湖花園兩房戶叫租低至九千八百元。

碧湖花園叫租及平面圖

設商場及大型會所

碧湖花園樓齡約22年，由7座物業組成，提供逾1,300個單位。雖然屋苑離港鐵粉嶺站十餘分鐘步程，但有屋苑巴士接駁港鐵站，交通便利。屋苑另一賣點是自設商場及大型住客會所，民生商舖齊全，日常購物照顧周到外，隨時可在會所游水及健身。

六福行黎樹森表示，粉嶺一帶指標私人屋苑多雙非家長租客捧場，每年暑假旺季例必吸納大批租盤，隨着租務旺季近尾聲，放租盤見緊絀，現時區內一萬元或以內租盤只剩5個，惟仍有部分業主願意輕微減租，期望在淡季來臨前租出單位。

黎樹森指，區內現時較抵可揀碧湖花園6座低層兩房戶，實用面積441方呎，裝修企理，七、八月旺市時業主叫租企硬逾萬元，現時減至9,800元有交易。

他續說，碧湖花園今年年初淡市時曾有同類單位月租跌至「八字頭」，但因租務需求穩定，租金很快谷底反彈，剛過去的旺季租價跟近年高位相距不遠，優質戶租金普遍徘徊10,500元。