九肚地樓面呎價料僅四千五

位置較低 估值僅10.9億

即將截標的沙田九肚麗坪路住宅地，地盤面積約6.8萬方呎，總樓面約24.4萬方呎，為沙田九肚三年來首幅土地供應。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指，該麗坪路住宅地位於較低位置，景觀又不是區內最好，料每方呎樓面地價約6,000元。折合估值約14.65億元，為市場上限價。

美聯測量師行董事林子彬稱，地皮屬中低密度項目，規模與投資成本適中，料吸引各類發展商入標，料樓面呎價約4,500元，估值約10.98億元。市場料新地（00016）及永泰（00369）等於九肚持有項目的發展商，相信有較大機會入標。

若地皮最終以樓面呎價4,500元市場下限價批出，將創政府主動賣地以來，呎價最低的沙田九肚地。資料顯示，沙田九肚於一一年至一三年期間，合共有8幅土地批出，成交樓面呎價介乎5,332至10,884元。

地皮呎價或區內最低

政府於一○年起主動賣地，其中於一一年八月以55億元一口價拍賣售出的沙田九肚第56A區（A地盤），為主動賣地後區內首幅推出的住宅地，當時成交樓面呎價約5,332元，至今仍是主動賣地後區內呎價最低，不過，將於本周五截標的麗坪路住宅地，若最終以市場估值下限價批出，將取而代之成為區內呎價最低住宅地。

事實上，政府近年連環推出九肚多幅地皮，吸引多家發展商投地參與發展，區內項目亦已相繼推出市場，其中嘉里建設（00683）及信置（00083）合作的玖瓏山更已率先入伙，二手租務交投活躍，單是上月已錄得約50宗二手租務成交。