早前置富產業（00778）被證券行調低評級，又被大基金減持，朋友已經奔走相告，相當緊張。反映出REITs雖然有實物支撐，始終太過容易買賣，價格透明度又高，令人無法安心持有，地位和磚頭還是差了一大截。
REITs最大弊病是證券化，價位上落可用圖表顯示無得呃，令人感覺價格波動風險高，但實物磚頭一買就焗住坐至少三年，提前撤退就被政府斬到一頸血，風險實質上更高。當然不少人是本住大不了自住或收租的心態，但REITs何嘗不是可以乖乖地收息。
反而投資REITs的好處被一般人忽略，包括打散到一個物業組合而非單一物業，股息回報已扣減了管理開支，業權統一，可以搞活動吸引人流推高租值等。雖然REITs甚少於短時間內急升，不過慢慢升，過去幾年的回報相當不俗。
以物業作為資產傳承正逐漸流行，一個中產家庭隨時準備買幾個物業，希望以租金收入保障下一代將來的生活。如這班人的理財智慧有些增長，理解到REITs其實也可以達到相同目的，入場費低得多，可以量力而為慢慢買，不似一個香港細單位隨時幾百萬元這樣犯本的話，REITs應該有大把空間。
想用資產保障下一代也是人之常情，環境愈來愈逼人。其實自己認識一些大家族後代，一樣有類似安排，卻無阻他們本身創出一番成就，有安全網不代表一定會濫用，所以無謂批判，也未必是倒退。
豐盛金融資產管理董事 黃國英（作者為註冊持牌人士，公司客戶持有置富產業）