下季料推九地 涉逾6400伙

初步估值近280億

發展局局長陳茂波月前公布本年度賣地計劃時，對全年度供應達標相當有信心，據本年度賣地計劃資料，可望於下季（本財政年度第二季）推出的住宅地多達9幅，佔地最小的一幅面積亦逾2.6萬方呎，換句話說，下季將沒有迷你地，而該批地皮初步推算可供應逾6,400伙，估值料共近280億元。

兩啟德地或登場

其中啟德新展區料為供應焦點，其中啟德第1F區1號地盤、及第1K區3號地盤均有機會納入下季賣地計劃，兩地總樓面約142.1萬及65.7萬方呎，預計提供1,645及975個單位，其中前者估值料逾71億元，將為下季「含金量」最高地皮。

另外兩幅或會登場的市區地，包括九龍筆架山龍翔道住宅地、及前茶果嶺高嶺土礦場用地（第一期）地皮，兩地估值亦分別約58.24億及51.34億元。

至於新界區仍有不少土地整裝待發，適逢去年流標的青衣細山路住宅地於今季「翻叮」成功，另一幅曾流標的元朗凹頭住宅地亦有機會下季重推，地皮提供約36.8萬方呎樓面。另近年不乏供應的馬鞍山白石、沙田九肚、屯門及大嶼山亦估計有地皮可於下季推出。過往地皮毗連的巨型斜坡問題，往往是導致土地流標的主要原因，由於有機會下季推出的土地料較少牽涉相關問題，預計流標風險較低。

此外，兩幅大埔露輝路住宅地早前受司法覆核問題未能推出，隨着高院撤回司法覆核許可並判予敗訴，該兩幅用地有望釋放，但相信未必趕及納入下季賣地計劃。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，政府會趁市場氣氛良好盡快推出土地供應，始終下半年仍有不少不明朗因素，估計情況許可下政府「做得切就做」。