代理睇樓價下半年橫行

樓價近期有回穩迹象,中原地產指出,去年第四季至今年首季的半年內,香港私人住宅樓價累跌約12.6%,租金亦跌約10.9%,但預料下半年樓價會橫行,波幅在5%之內,該行亦建議政府應盡快啟動「減辣」時間表。

全年買賣料6萬宗

該行亞太區總裁黃偉雄表示,雖然香港經濟下行不利樓市,惟市場資金仍然氾濫,料下半年樓價橫行;而今年首季整體物業買賣合約及成交總值僅錄8,860宗及588億元,創按季歷史新低,預料全年整體樓宇買賣料有6萬宗,按年少21%,總值5,000億元,按年亦少9%。

至於去年一手住宅成交錄16,437宗,料今年為1.5萬宗,涉及金額按年跌一成至1,500億元;而二手樓繼續受壓,預期今年僅有2.5萬宗,按年跌31%,涉額亦跌17%至2,000億元。

工商舖恐價量齊跌

中原高級聯席董事黃良昇指出,銀主盤並非樓市下行信號,相信與個人財政關係較密切,而二手蝕讓成交只屬個別例子,不能以偏概全。工商舖方面,該行料價量齊跌,預期買賣宗數按年跌33%至5,000宗,涉額跌24%至1,000億元。

早前有地皮低價批出的青衣區,最近二手表現失色,美聯樊志聰表示,本月青衣私宅成交約20宗,較上月同期略少1宗,部分單位以低價售出,其中盈翠半島11座中層H室兩房,實用面積522方呎,減價20萬以590萬元售出,做價重返一四年水平。