平盤搶清樓價乾升

二手買賣欠缺上升動力，主因不少屋苑平價盤被吸乾，十大屋苑中，本月只得三個屋苑交投按月暫錄增長，其中嘉湖山莊本月暫錄20宗成交，按月多兩宗，平均實用呎價升近3%至約7,100元。中原馬斯力稱，該屋苑兩房做價已回升至約340萬至350萬元水平，新近景湖居1座高層E室，實用面積446方呎，以一口價350萬元售出，實用呎價7,848元。

該行黃建津稱，屋苑景湖居3座中層E室兩房亦以345萬元售出。以今年兩房低位約280萬元相比，最近嘉湖山莊兩房做價低位反彈多達約25%。

理大許智文料樓市膠着情況最少再維持一、兩個月。（資料圖片）

十大屋苑上半月交投量

藍籌盤按月成交持平

黃埔花園平均實用呎價亦按月升逾一成至約12,500元，區內代理指出，由於上月成交單位包括「無電梯到」的頂層單位，因而拖低了平均呎價，該類平價盤被消化後，令本月平均呎價回升，近日亦不乏近千萬元大戶成交，其中3期8座中層G室三房套房戶剛以978萬元售出。

綜合代理資料，十大屋苑上半月錄約84宗成交，與上月同期持平，期內茶果嶺麗港城、鴨脷洲海怡半島及黃埔花園均錄4宗成交，按月無變化。中原洪金興稱，麗港城1座中層B室以522萬元售出，屋苑暫錄4宗成交，相比上月全月17宗仍有差距。

學者料樓市膠着兩月

至於其餘買賣出現變幅的屋苑，僅在2、3宗窄幅上落，其中荔枝角美孚新邨暫錄18宗成交，按月多3宗。最近業主減價空間收窄，香港置業谷學祖稱，屋苑1期百老滙街31號低層A室，略減8萬元，售730萬元。

另美聯黃錦翰稱，沙田第一城12座高層F室，獲用家不睇樓即以582.5萬元承接，該盤本月暫錄11宗成交。而鰂魚涌太古城交投按月增40%至7宗，增幅最顯著。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓價在早前下跌一輪後回穩，是近期二手交投平淡的原因，市場亦未有特別負面消息，故樓市膠着是必然的，預期情況會最少再維持一、兩個月。而市場對未來私宅供應有期望，若未來樓市措施及息口有變動，估計樓價仍有再回落機會。