置熱話題：洪水橋平買綠色居所

近年健康生活愈來愈受關注，許多久居「石屎森林」的都市一族，都想反璞歸真，選擇搬往鄉郊居住，為生活加點「綠」，好讓心情放鬆，尋回工作與生活的平衡。

樓高十餘層 密度低

其實，向來是元朗上車熱門地的洪水橋，雖然偏離人氣最盛的元朗市中心及西鐵站，但勝在區內物業一般只有10餘層高，居住密度低，而且綠化地帶處處，比起「石屎森林」包圍的市區，多了一份清幽寧謐，擇居在此盡享市區少有的悠閒生活。

洪水橋三屋苑位置圖	朗峰園雖然規模細，但設有室外泳池。	朗峰園放盤

更吸引的是，洪水橋是政府未來重點發展的大型新市鎮，雖然目前「十畫都未有一撇」，但區內物業前景值得期待。

比市中心平一大截

而區內代理表示，近期細價樓跌勢稍為回穩，元朗市中心一帶兩房戶普遍企穩四球以上，想「平平哋」買個舒適清靜居所，就要放眼鄰近輕鐵洪水橋站一帶，如九十年代落成的二線私人屋苑朗峰園、麗珊園及麗虹花園，兩房戶樓價一般「3字頭」有交易，較元朗市中心的樓價平一大截。

朗峰園 罕有設室外泳池

提起洪水橋市中心一帶靜中帶旺的上車選擇，大可瞄準坐落內街洪順路的朗峰園，既有寧靜的環境，住戶步行主要幹道青山公路及輕鐵洪水橋站僅兩分鐘步程，生活方便。

朗峰園由2座12層高大廈組成，落成20年，在區內算是年輕屋苑，內外見得人，雖然規模細，但備有不少好動一族至Like的室外泳池，隨時可以做運動減壓。另外，屋苑屬純住宅，有別於附近大多數屋苑地下有商舖，人流較清簡。

朗峰園的兩房戶分實用面積360餘方呎及逾400方呎兩類，最大特色是無玄關、窗台及走廊位，用盡室內空間，客飯廳設有區內少見的落地玻璃窗，採光度十足，惟缺點是典型的「五門歸心」格局，擺位考心思。

叫價較高位回落13%

中原何振豪表示，屋苑放盤經常「一個起、兩個止」，故業主叫價較進取，目前最平放盤屬入門兩房戶，單位為2座中層A室，實用面積362方呎，叫價340萬元，實用呎價9,300餘元，較去年高位做價回落13%。

屋苑向來盤少交投稀疏，對上一宗成交追溯至今年初，同座「大兩房」戶以350萬元易手。

至於「細兩房」戶去年底曾以312萬元售出，實用呎價8,600餘元。

麗虹花園地下食肆、民生小店林立。

麗虹花園放盤

麗虹花園 兩房三球有交易

Budget有限想住近輕鐵洪水橋站，首選坐落青山公路洪水橋段旁的麗虹花園，住戶經行人隧道過條馬路即達輕鐵月台及巴士站，外出交通選擇多，加上物業地下食肆、民生小店林立，開OT遲返家亦有得「醫肚」。

麗虹花園樓齡約22年，由兩座11層高的大廈組成，康樂設施欠奉，但設有電梯。屋苑分兩房及三房戶兩類，前者佔比逾八成。

單位「的骰」無走廊位

屋苑的兩房戶採「眼鏡」房設計，勝在無走廊及玄關位，但由於單位「的骰」，實用面積介乎320方呎至360餘方呎，廳堂Size細更顯出「五門歸心」問題，增加安放家具的難度。

利嘉閣莫家進表示，麗虹花園兩房戶「的骰」，現時最平為2座高層B室，實用面積340方呎，叫價300萬元，銀碼計平通元朗屋苑的兩房盤，實用呎價8,800餘元。這類單位全屋間隔實用，沒有玄關、走廊及窗台，是屋苑開則最四正的兩房戶型。

受制同區上車新盤搶客，麗虹花園亦受影響冧價，今年曾有成交失守三球關口，其中2座高層戶，成交價曾低見258萬元，較去年高位跌逾兩成。

麗珊園鄰近輕鐵、巴士及小巴站。

麗珊園放盤

麗珊園 穿梭市區夠方便

輕鐵洪水橋站旁有多組以「珊」字為名的私人屋苑，其中麗珊園可說是食正交通優勢，住戶落樓行兩步即可搭輕鐵、巴士及小巴，穿梭市區返工話咁易。現時入門盤實用呎價八千元有找，平過元朗市中心屋苑多多聲，屬這帶性價比較高的上車選擇。

實用呎價八千有找

落成約23年的麗珊園，位於洪堤路，2座住宅物業貼鄰港鐵洪水橋站而建，基座設有商舖，加上附近分層物業不乏民生商舖，衣食住行照顧周到。

屋苑每座樓高10層建於基座上，設有升降機，一層有八伙，共有160戶，兩房及三房單位各佔一半。兩房戶開則較大，清一色實用面積431方呎，比麗虹花園及朗峰園兩房戶寬敞，迎合追求生活空間的年輕一族。

中原何振豪表示，屋苑單位較大，銀碼較高，現時四球內放盤有三個，最平為2座中層戶，實用面積431方呎，業主新近減至330萬元，實用呎價7,600餘元，較去年高位回落逾8%。

屋苑對上一宗兩房買賣為去年九月，當時1座低層戶以342萬元易手。另外，去年中，2座一個高層兩房戶以360萬元沽，實用呎價高見8,300餘元。