二手樓掀新跌浪

中原關煜裕稱，沙田第一城本月暫錄6宗買賣，其中48座中層C室套三房戶，實用面積853方呎，業主五月時叫價850萬元放盤，終減至830萬元才獲換樓客承接，實用呎價約9,730元，呎價再跌穿1萬元。

消息稱，銀禧花園3座低層F室，實用面積510方呎，即使租客未遷出，業主見辣招鬆綁即以498萬元放售，終減至426萬元沽出，重返一四年初水平，實用呎價8,353元，三年僅升約9%，較四月低位再跌約3%，與同面積高層戶去年中高位626萬元相比，樓價相差200萬元。

美聯葉容生稱，粉嶺逸峯1座低層E室開放式戶僅售約313萬元，創二手新低，實用呎價約10,433元。

富豪海灣失守7千萬

港島方面，中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園本月錄4宗成交，屋苑E座中層16室，實用面積685方呎，年初放盤，累減238.2萬元，以881.8萬元易手，實用呎價12,873元，較高峰時跌價約20%。

該行續稱，北角豪廷峯更錄蝕讓，屋苑2座中層D室以880萬元轉售，持貨四年帳面蝕80萬元。世紀21北山稱，同區健威花園A座中層5室放盤一個月，減55萬元，以495萬元售出，實用呎價1.1萬元。

即使豪宅亦跌價，赤柱富豪海灣單號屋僅以6,980萬元登記售出，為屋苑一二年後首宗做價低於7,000萬元的A型屋買賣登記，實用呎價約2.3萬元。

嘉湖銀主貨5客搶購

反觀，銀主盤承接力則不俗。消息稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居2座中低層銀主盤，實用面積551方呎，開價360萬元，引來至少5組客競投，以暗標出售，終搶高至逾390萬元售出，高於個別銀行估價約30萬元，實用呎價逾7,000元。

消息透露，荃灣環宇海灣首個銀主盤7座單位，獲爭購下以575萬元沽出，高開價5萬元，與兩年前購入價相若。另忠誠拍賣翻拍鴨脷洲南灣中層A室銀主盤，實用面積1,174方呎，開價由1,780萬元，下調6%至1,670萬元。

中原城市領先指數本周報128.75點，按周微升0.29%，港島及新界西樓價指數，按周升1.58%及0.71%，但九龍及新界東則按周回落0.78%及0.25%。利嘉閣稱，50指標屋苑今明兩日錄1,515組預約睇樓，按周跌2.9%。