銀主盤殺入太古城

有學者指，加息陰霾及大型屋苑出現銀主盤夾擊下，成為跌市信號，預期加速樓價跌勢。

屋苑湧現7銀主盤

屋苑式住宅罕見銀主盤，忠誠拍賣將於下月初一口氣推出4個屋苑式住宅銀主盤拍賣，當中包括大型屋苑太古城，該屋苑興安閣高層H室，實用面積約583方呎，兩房間隔，暫時未定開價；其餘3個銀主盤分別來自黃埔花園、小西灣藍灣半島及元朗朗晴居，均為用家主導的屋苑式住宅。

太古城同類單位睡房內籠。	太古城兩房則王	市場部分屋苑式住宅銀主盤

據土地註冊處資料，上述太古城銀主盤由3人持有，其中有業主已破產，單位於○二年成交價僅100萬元，料為內部轉讓，其後承做多於一次按揭。

拍賣行負責人稱，太古城為香港指標屋苑，二手市承接力強，今次罕見有銀主盤交由拍賣行拍賣。資料顯示，該屋苑對上一次有銀主盤成交為去年二月，當時恒星閣高層G室銀主盤以1,150萬元轉售。

中原趙鴻運稱，上述銀主單位去年底曾以900萬元放盤，至今年二月叫價減至850萬元，其後於三月時封盤。據悉，三家大型銀行對上址的網上估價介乎約809萬至810萬元。由於同類單位可改間作三房，故屬屋苑的兩房則王，同類寧安閣單位上月成交價達約796萬元。

代理另稱，太古城本月錄約7宗二手買賣，近日再錄得複式戶成交，為春櫻閣高層複式戶，以1,880萬元轉手，實用呎價約1.8萬元，約三年僅升值約13%，市傳單位曾開價2,500萬元。

黃埔花園下月推拍

九龍指標藍籌屋苑黃埔花園，亦接連出現兩個銀主盤。其中一個11期5座低層D室銀主盤，實用面積639方呎，於下月初推出拍賣，暫未有開價，代理稱，單位二手市開價698萬元。銀行網上估價約733萬至779萬元。同區海逸豪園早前亦有銀主盤售出。綜合市場資料，十大屋苑中，暫時僅太古城及黃埔花園出現銀主盤。

至於藍灣半島的銀主盤為3座高層D室，實用面積598方呎，單位二手市曾叫價815萬元放盤。利嘉閣武秉強稱，屋苑已一至兩年未見銀主盤出現，料上址現市價約750萬元。另朗晴居12座低層A室連車位銀主盤，銀行網上估價約563萬元。

早前已有專家預期，樓市新一輪跌浪會在端午節前後大爆發，而下半年樓價顯著下跌後，發展商會出手托市，金管局亦有機會放寬按揭。

學者：反映後市向淡

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，大型屋苑出現銀主盤主因樓市下跌，跌幅更令單位變為負資產，其實去年至今樓價已跌約10%，如按揭借貸金額不多，業主大可找代理行在二手市場放售單位，而銀主盤透過拍賣出售，由於要額外成本，反映看淡後市，為樓市負面訊息，加速樓價跌勢，另加息亦是樓市負面訊息。