環球置業生活：南京樓市升浪未完

江蘇省省會南京為長江三角洲的重要產業城市，亦是該省的政治、經濟、科教、文化及訊息中心，近年基建發展愈趨成熟，社區配套齊全，連續多年入選中國最具幸福感城市。

經濟增長推動需求

南京是中國四大古都之一，有「六朝古都」、「十朝都會」之稱，歷史悠久，擁有濃厚的文化氛圍和多個歷史古蹟，中國三大博物館之一的南京博物館亦坐落其中。此外，該市屬內地二線城市中發展較佳的城市，新興產業蓬勃，吸引投資者捧場。

南京名勝古蹟眾多。圖為夫子廟秦淮河旅遊區夜景。	南京名勝古蹟眾多。圖為明孝陵景點。	南京新盤樓價走勢

南京經濟及人口持續增長，不乏外地人前往置業，帶動樓價穩定上升。江蘇省內四個納入國家房價的統計中，南京是唯一價格上漲的城市，不少開發商看好其樓市發展潛力。

萊坊上海董事及研究及諮詢部主管楊悅晨稱，在中央的「十三五規劃」下，南京市政府制訂「一核兩翼三極四城」的城市發展規劃，對未來五年房地產市場影響顯著。當中「一核」是指主城；「兩翼」是指江北新區和東南科技創新示範帶；「三極」是空港、海港和高鐵三個交通樞紐；「四城」則是東山、仙林、溧水和高淳四個副城。

限價令非硬性政策

她續指，現時南京樓市熾熱，主要受到多項利好政策刺激，如降息、首付比例調低及開放限購等。另外，該市大力發展基建，加上教育資源的整合，相信未來數年樓市仍活躍。

據中國指數研究院統計，南京市新盤樓價由去年三月起開始上揚，現時每方米逾1.65萬元，按月升4.73%，按年急升近17%。

內地樓市近年交投活躍，導致樓價急升，南京市政府早前宣布推出限價令，保持市場維持合理水平。在限價令下，樓盤申報均價每方米2萬元以下的，按年漲幅不宜高於12%；每方米2萬至3萬元，按年漲幅不宜高於10%；至於每方米3萬元以上的樓盤，按年漲幅不宜高於8%。

楊氏續稱，按目前市場趨勢，由於限價令非硬性政策，且政策推行時間及細節未明確，同時發展商揣測政策力度，有機會延遲開售樓盤。在供應量續減及市場住屋需求暢旺下，供需失衡局面導致樓價繼續上漲。

該行統計，南京主城區今年首四個月，新盤成交量逾4.7萬套。不過，在限價令出台後，四月份新樓成交量按月下降一成，錄得逾1.3萬套，惟按年仍上漲1.24倍。

樓市交投熾熱，新盤火速消化，南京新盤庫存量約2.85萬套，按目前市場的銷售情況，每日約售出400伙，消化周期不足三個月。

河西板塊：傳統豪宅區 投資客追捧

南京河西板塊主要分為鼓樓及建鄴區，是該市傳統的豪宅地域，景觀宜人及擁有多間名校。由於河西板塊土地供應稀少，發展重心轉移至奧體南部，規劃有較高標準，計劃打造另一個商業核心區。

位處南京核心區域的河西板塊，是該市樓價較高的板塊，享受豐富配套資源，一直是樓市交投熱點。對於購買力較強的投資客，着重景觀開揚及多名校選擇，河西板塊可謂食正此優勢。

三房戶300萬進場

楊悅晨稱，河西板塊每方米樓價由約3.2萬元人民幣起，冠絕全市。該板塊的樓盤主攻三房戶，面積由100方米起，售價由300萬至600萬元人民幣。