大鱷巴斯：港樓跳樓慘過97

外電引述巴斯出席美國一個論壇時指，現時香港情況較九七年金融風暴之前更差，又形容現時香港樓市正處於「飛墮」狀態。他又說，亞洲新興市場不顧一切增加信貸，特別是馬來西亞及泰國。

當年12個月插五成

巴斯一直看淡中國，他早前接受外電訪問時，質疑中國經濟數據真確性，「他們（中國）或能迴避一段時間，但只要看其主要貿易夥伴目前情況，便能知是甚麼狀況。」他更直言，現時中國經已是硬着陸。

市場對港樓前景看法

樓價指數反覆向下

儘管巴斯沒有預期香港樓價會下跌多少，但回顧九七年金融風暴時，香港樓價自九七年十月份起，在短短十二個月內下挫約五成。

「新港版末日博士」、大和資本（香港）首席經濟師賴志文接受本報訪問時透露，巴斯有看過他早前發表研究報告，並曾與自己溝通，巴斯並直接引用報告內東南亞信貸過度擴張、香港情況較九七年差等說話。

賴志文未允評論樓市前景，但指「香港在六項脆弱指標上有四樣爆燈」，分別為資金淨流入、總信貸增長、中國及區內的信貸風險、房地產信貸累積情況，這些都是「衰過九七」，其餘兩項即美國聯儲局政策方向、港元估值「都唔係好」。未來人民幣有三成機會急速貶值，三成機會出現債務通縮，經濟有四成機會出現「和稀泥」情況，即「樣樣都跌啲」。

湯文亮陳清白質疑

不過，巴斯有關香港樓市的言論惹來業界很大回響，當中湯文亮直言香港樓市不會「衰過九七」，批評巴斯「亂講」。

他表示，記憶中香港樓市下跌超過五成只有九七年金融風暴時一次，當時不少市民的總資產值遠低於總負債，不少物業淪為銀主盤遭銀行低價出售，但今日除部分細價樓業主借貸率較高外，一般中型以上住宅借貸不超過五成，而且大多數市民只持有一項自住物業，沒有必要賣樓。他又說，影響香港樓市還有很多世界性因素，影響香港之餘，同時影響其他地區。

有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白直言「無咁得人驚」，又說自己都是淡友，但不會如此誇張。他表示，現時利息低、剛性需求大，樓價不會如九七年金融風暴時大跌，若樓價下跌七成，「香港死咗啦」。不過，樓市轉勢是定局，會慢慢下調，料仍會再跌約一成，中高價樓跌勢會較明顯。

大好友王震宇睇淡

資深投資者伍冠流認為，通貨膨脹及需求問題，兩項因素支撐香港樓市不會「衰過九七」，但認同樓市下跌是趨勢，估計至今年底，樓價或有一成至一成五跌幅。

「樓市大好友」、Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇承認，目前樓市確實有下降趨勢，但未來是否一定會跌三成、五成「其實好難估」，「只要政府放寬按揭，樓價即升一成」，且中國經濟未去到「山窮水盡」，「可減息的空間全世界最大」。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，香港樓市未必會如九七年般暴跌，當年亞洲金融風暴出現，銀行貸款多，經濟突然轉差，但以現時失業率及息口，未見經濟突然轉差情況發生，加上加息速度緩慢，預期未來經濟波動不大，預料今年樓價會下跌約一成。