廿幾萬想上車沙田「置」得

河畔區私樓主攻迷你戶

沙田向以規劃完善見稱，沙田圍一帶的「河畔區」亦不輸蝕，不但有圓洲角公園及城門河相伴，環境優美，而且鄰近馬鐵站及巴士總站，交通便利。對打工仔來說，這帶另一吸引之處是食店林立，就算開OT夜收工，回家都可歎美食。

「河畔區」一帶的私樓單位迷你，是上車熱點，自馬鐵通車後，帶動區內樓價急升，加上近年掀起內地大學生搶租潮，即使銀碼細的「迷你」戶亦被收租客及上車族炒起，去年指標屋苑河畔花園迷你戶更衝上近四球，實用呎價高逾1.6萬元，直逼太古城價，見證樓市瘋狂。

河畔花園設有商舖，日常購物便利。	全輝中心	翠華花園鄰近馬鐵站。

去年「上不到車」的年輕人其實不用灰心，隨着樓市轉勢，現時這帶叫價「二字頭」放盤已「復活」，地產代理估計盤源已經增至十個內，其中翠華花園、河畔花園及全輝中心均有貨揀，對於年輕無殼一族來說，絕對是上車佳選。

河畔花園：人氣向來高 擁躉更唔少

如果對河畔生活情有獨鍾，較相宜可揀河畔花園，屋苑六座大廈沿城門河而建，環境宜人，閒時在海濱走廊散步，欣賞城門河秀麗景色，優哉游哉。難怪屋苑樓齡已32年，仍然人氣高企，成為上車客熱選。

大型商場近在咫尺

河畔花園位置優越，除鄰近港鐵沙田圍站及巴士總站外，住戶經天橋步行五分鐘即達對岸的公眾泳池、體育館及沙田公園，消閒不假外求。行多兩步更是人氣最旺的沙田市中心所在，購物熱點新城市廣場商場近在咫尺，各式商店、新派食肆及戲院一應俱全，吃喝玩樂隨心所欲。

屋苑主打「蚊型戶」，實用面積由242方呎起，兩房開則，間隔四正，但廳房均有大窗台，令整體實用性大減。不過，單位勝在「價」細，加上靜中帶旺，故長期有擁躉捧場。

今年暫錄兩宗穿三球成交，代理指最近一宗於上月錄得，成交價298萬元，相比起去年高位曾升至近四球的癲價，見證樓市盛衰。

利嘉閣胡漢業表示，現時「二字頭」放盤約兩個，最平為E座低層兩房戶，實用面積269方呎，望沙田交通安全公園，叫288萬元，較去年動輒300餘萬元平一大截。

中原招錦昌表示，另一較抵買推介為E座低層戶，實用面積242方呎，一月仍企硬310萬元，現減至298萬元，較去年高位做價回落近15%。

全輝中心：三球保唔住 高位冧17%

「河畔區」一帶上車屋苑出名「價」細，但大多實用率偏低，客廳放得梳化來，就難擺電視櫃。鄰近沙田交通安全公園的全輝中心，算是間隔較好用的上車盤。

全輝中心樓齡逾30年，由兩座物業組成，每層多達十伙，主攻兩房戶，實用面積由266方呎起。

實用率唔低

雖然全輝中心尺碼與其他「河畔區」上車屋苑一樣「的骰」，但實用率較高，普遍逾七成，內籠較好用，無論客廳是方廳或呂字廳，間隔均見使，擺放家具無難度。

利嘉閣胡漢業表示，全輝中心間隔好用，但放盤價較硬淨，現時平過三球放盤約兩個，最平為B座低層兩房戶，實用面積277方呎，新近劈至290萬元，較去年高位做價回落17%。

全輝中心今年暫錄兩宗成交價跌穿三球心理關口，新近一宗為A座中層戶，實用面積266方呎，以280萬元易手。

雖然全輝中心是「河畔區」知名度較低的上車屋苑，但居住環境並不失禮，鄰近城門河畔及圓洲角公園，四周環境舒服，加上這帶平民食肆林立，近年是區內居民消夜熱點，住戶落街即可歎美食。

翠華花園：市況唔多掂 主動減廿萬

Budget若然「掹掹緊」，上車首選規模較細的翠華花園，由三座大廈組成，樓齡約三十年，正因單位超迷你，現時平過三球盤源最充裕，代理估計約五個以內，屬區內上車入門之選。

行兩步到馬鐵站

翠華花園主打一房及兩房戶，其中最細實用面積只有215方呎的迷你一房戶，至啱Budget不多的上車客。不過，單位實用率偏低，全部不足七成，加上窗台位多，拖低實用性，擺位考心思。

屋苑另一煞食賣點是鄰近馬鐵沙田圍站，住戶行兩步即可搭港鐵，較河畔花園及全輝中心方便。另外，屋苑旁邊有巴士總站，交通選擇多。

中原招錦昌表示，翠華花園本月錄得的低價成交正是這類迷你戶，業主劈至241.8萬元售出。目前入門盤為C座高層山景一房戶，實用面積215方呎，之前叫270萬元，見市況不濟，業主主動減至250萬元求售，較去年高位價回落逾兩成。

利嘉閣胡漢傑業表示，樓市轉勢，翠華花園不乏收租客看淡後市，租轉賣止賺離場，現時較抵可揀B座低層一房戶，實用面積215方呎，連生約放售，可交吉，現叫265萬元，回到一四年價位。