理財Campus：英國買樓 點「置」精明?
香港樓價回調，但對很多人來說仍然偏貴，相反英國這個港人留學及旅遊勝地，付一、二百萬港元已可升呢做包租公。英國將於四月起繳收一項新的土地印花稅、六月又舉行脫歐公投，經濟、樓市看似充滿不確定性。但「有危就有機」，究竟趁英鎊轉弱，買入尤如打了折的英國物業，是否明智之舉？
由四月一日起，在英國買入價值4萬英鎊以上住宅出租或作第二間自住物業，須繳交額外3%土地印花稅。另該國將於六月二十三日就是否繼續留在歐盟舉行公投；據《每日電訊報》最新民調顯示，有52%受訪者支持英國脫離歐盟。脫歐的可能性拖累英鎊兌美元由去年六月高位累跌近10%，貼近五年低位。
新增稅項無礙吸引力
第一太平戴維斯國際住宅銷售部主管麥亞斯（Thomas McAlister）認為，新增的土地印花稅或會令投機活動減弱，打擊豪宅市場，但對整體樓市的影響最終未必很大。他表示，投資者考慮的會是入場、持貨及離場的成本，鑑於新增稅項只有3%，與其他國家的物業或其他資產類別相比，英國物業仍具吸引力。他另指，個人相信英國最終並不會脫歐，而即使真的脫歐，對樓市並不會帶來決定性影響，目前英鎊跌幅抵銷了樓價過去幾年升幅，屬利好因素。
英國樓價於○九年初見底，據Nationwide Building Society的樓價指數，上月英國平均樓價按年升4.8%，過去兩年累升約一成。英國近年經濟復甦，麥亞斯預期在低息環境下，英國樓價的上升趨勢可持續，未來五年或有近兩成升幅。
有分析指，近年倫敦一線地區樓價熾熱，再升空間有限，租金回報亦不理想，反而倫敦市郊，或倫敦以外城市的物業回報更吸引。他舉例，一些大學城市如牛津、劍橋，或將獲德意志銀行、蘇格蘭皇家銀行等多間金融機構設後勤辦公室的伯明翰，都是英國現時的物業投資熱門城市。
北部城市回報達8厘
經緯物業國際房產部高級項目經理陳詠芝稱，英國財政大臣歐思邦提出的北部振興計劃，有望刺激曼徹斯特、利物浦等北部城市發展，支持樓價向上，而當地物業目前的租金回報可達7至8厘。她指，若想買入單位放租，宜選市中心地區的開放式單位或兩房單位，前者租金回報相對後者稍佳，但後者較易放售。
她另指，滙豐、中銀、東亞、上商等銀行均提供英國物業按揭，並可在香港辦理手續；按揭息率低至H（同業拆息）+3.1厘，按揭成數最高達75%，但投資者宜預留緩衝空間。
新盤升值潛力勝二手
「隔山買牛」始終有風險，晉博顧問投資總監莫頌豪指，若不太熟悉當地環境，宜買一手樓，因其程序較買二手樓簡單，升值潛力又較好，而買新樓亦較重建項目好。他建議買樓花前做足功課，了解發展商背景、有否過度借貸；而購入物業的價錢不應高市價太多，但亦要小心價錢過分吸引的樓盤。