上水二手盤鬥「價」細

「做人如果無夢想，同條鹹魚有咩分別？」置業安居其實也是一樣，去年樓價升到癲，「上不到車」是人之常情，但人總不能做無夢想的「鹹魚」，隨着今年樓價插水，細價樓愈劈愈平，只要細心揀「宅」，「上車」絕對有望。

平價貨湧現

若然有心置業，只要量力而為，現時湧現不少平價貨，大膽還價隨時有意外收穫。特別是近年升到無譜的上水屋苑，樓價隨着市況逆轉不斷插水，不但早前有三房成交價平過居屋，現時更重現「2字頭」放盤，上車做業主並不是遙不可及。

鍾情東鐵沿線的話，上水一帶細價盤絕對有得揀，私樓首選坐落石湖墟鬧市的單幢樓新豐大廈三房戶，330萬元有交易，平絕同區私樓三房。居屋則可揀近港鐵站的彩蒲苑一房戶，自由市場價已降至280萬元，貼市價。

Budget較鬆動，想住得舒適，不妨放眼較吊腳的居屋翠麗花園三房戶，自由市場價380萬元起有交易，實用呎價6,440餘元，平通全區，去年只夠買兩房戶。

翠麗花園 三房堅實用 驚現3字頭

上水一帶不乏居屋屋苑，講到呎價最平，識得揀一定首選翠麗花園。雖然屋苑距離港鐵上水站逾十分鐘步程，位置較隔涉，但勝在樓價親民，尤其三房戶入門盤已冧價至「三字頭」，呎價計平通全區。

遠離市中心 環境靜

翠麗花園樓齡27年，屬私人參建居屋，正因遠離上水市中心鬧市，且與北區運動場為鄰，感覺遠離煩囂，環境寧靜舒服。

屋苑康樂配套不多，但旁邊的北區運動場內有公眾體育館、泳池及網球場，Keep Fit做運動不假外求。

屋苑共6座大廈，提供尺碼較大的三房戶，實用面積590方呎，採三房一廁設計，L形廳堂夠大，住得鬆動，惟門口位置有角位，擺位考心思。

世紀21華昌置業張倩怡表示，現時這類單位已重現4球內放盤，盤源約有三個，最平為2座低層三房戶，去年底放盤時自由市場價曾叫410萬元，現劈至380萬元求客，實用呎價6,441元，平通全區，較去年高位做價回落逾7%。

她續說，屋苑兩房戶早前曾現「2字頭」放盤，惟業主惜售，最終封盤不賣。

事實上，今年初這類三房戶樓價已穿四球關口，6座一個低層戶，原先自由市場叫價企硬400萬元，及後劈至370萬元沽出，據悉買家為租客。

彩蒲苑 業主嗌離場 寧賣唔再租

想住近港鐵上水站，「2字頭」放盤首選老牌居屋彩蒲苑，住戶步行五分鐘即達港鐵站口及巴士總站，搭車話咁易，加上鄰近上水市中心人氣最旺地段，大小商場及社區配套俱全，消閒、購物隨心所欲。

去年實呎曾撲萬元

屋苑四座物業提供2,112個單位，落成30年，採風車形設計，一層16伙，主打實用面積300餘方呎細戶，當中包括一房戶，勝在銀碼細。

去年細價盤搶到癲，屋苑曾有高層細戶以自由市場價350萬元易手，實用呎價直逼萬元，成為一時佳話。

美聯陳添鑫表示，現時屋苑「2字頭」放盤約兩個，最平為C座低層一房戶，實用面積338方呎，業主收開租，見樓市逆轉，於一月底在市場放售，一開價已是自由市場最低價，連租約叫280萬元，貼市價，實用呎價減至8,200餘元。

事實上，今年初屋苑一個A座同類低層戶，實用面積338方呎，一直企硬在三球以上，業主看淡後市，最終劈至自由市場價280萬元沽貨，持貨一年多扣除額外印花稅等使費，要微蝕離場。

新豐大廈 平價單幢樓 近鐵路煞食

想平住上水私樓，其實也有得揀，不妨放眼新豐大廈。物業坐落石湖墟鬧市，為近20層高單幢物業，由於附近唐樓居多，景觀開揚，加上公園及出租單車場近在咫尺，消閒不假外求。

附近食肆多

新豐大廈位處石湖墟的新豐路，離港鐵上水站只有三分鐘步程，搭港鐵方便。

另外，物業附近有茶餐廳及酒樓，而石湖墟一帶的大街小巷更不乏傳統食店，住戶行兩步可歎美食，擇居於此日日有食神。

物業一層四伙，分兩房及三房戶，實用面積分別為343方呎及392方呎，迎合上車客及小家庭需要。

龍深地產陳先生表示，物業向來罕有放盤，現有一中層三房戶放售，實用面積392方呎，業主見市況淡靜求甩貨，叫價330萬元，是區內有升降機的私樓中，最平三房放盤，實用呎價8,418元。

今年初新豐大廈的兩房戶已重現「2字頭」成交，繼一低層戶以280萬元易手後，日前一中層戶以295萬沽。