空置廿年低 凶過97

樓價驟冧後 空置回升

差估署初步數字顯示，去年截至年底私人住宅空置量跌至42,040伙，連跌三年，空置率跌至3.7%，是自九六年後最低，其中實用面積少於1,076方呎以下的中小型單位空置率亦跌至3.3%低位，連跌五年，創九○年後二十五年新低。去年住宅入住量跌至10,530伙。

市場人士指出，回顧過去樓市，九七年樓市高峰期間，樓價亦先高後低，空置率僅約3.8%；其後金融風暴掩至樓市調整；○三年沙士樓價跌至低位，空置率亦升至6.8%高位，反映空置率與樓價走勢有關連。反觀去年樓價亦是先高後低，空置率同時處於3.7%的十九年低位；情況與九七年相若，隨時重蹈當年「冧市」覆轍。

中小型及大型單位空置率（%）	街訪心聲 上車壓力減 已自置物業的劉先生表示，空置率低代表炒家減少，對樓市是好事；而近期樓價回調，市民上車壓力已降低。	睇跌一兩成 曾小姐預計，樓價按年跌一至兩成，但即使在供應較多的地區，樓價都未必會跌至可上車水平。

新界西樓價 15年最悲

事實上，樓市已響起「暴跌」警號，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報127.5點，重返一四年十月水平，按周急跌2.15%，是○八年十一月中金融海嘯後最大跌幅；而四個分區樓價指數同時下挫，細價樓集中地新界西指數，按周急跌4.02%，是○一年六月底後近十五年最大跌幅，報111.26點，創75周新低。指數主要反映新春後市況。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，空置率原先是反映樓價的重要因素，低空置率之下，樓價會相應高企，但加上多供應及需求弱等複雜因素，樓價反而下行，而日後落成量增加，預期未來一年空置率會回升；由於今年落成量集中元朗及將軍澳等地，當新樓入伙後，先會影響同區租金，但最終對樓價會有影響。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，空置量低反映去年樓市基調穩固，分支家庭買家及租客有實力，可以預期樓市大跌機會不大。不過，他估計今年空置率或會回升，主要是最近樓市下行，早年政府批出的土地亦陸續落成，若經濟表現不穩，部分分支家庭或會遷回與家人同住，空置量料會因而回升，預計今年至少升0.5個百分點，升穿4%。

新界西二手成交價顯著回落，利嘉閣指，屯門市廣場2座高層A室，減至283.8萬元沽，實呎8,925元，低市價8%，樓價低於「3球」。受新盤影響，美聯稱，元朗蝶翠峰13座低層D室，累減90萬至410萬元沽。