新盤搶客二手勢捱打

豪宅新盤推售氣氛熱鬧，據一手銷售資訊網資料，帝滙豪庭昨加推全新2號價單及銷售安排，新價單提供30伙，價單售價由2,404.1萬至4,475.6萬元，呎價21,400至29,700元，價單市值超過10億元，即供折扣維持售價1%，該盤加推16伙於周日發售。

眀徳山新貨750萬起

上車盤方面，新地代理業務部總經理張卓秀敏稱，映御累售160伙，佔可售單位約90%，套現逾6.2億元，平均呎價10,569元。為回應市場需求，該盤將於本周五、六連環加推共40伙發售，整體即供折實平均呎價10,290元，即供折實售價由約293.4萬元起。她透露，映御屋苑內引入旗下新盤首創的短租迷你倉服務，住戶可租用作寄存、洗衣乾衣提存，以及網購自提等服務。

高力國際胡孝直（右）估計，年內政府未有計劃為樓市撤辣。左為張翹楚。

新盤加推及開售情況

據一手銷售資訊網資料，同系西營盤眀徳山亦加推新價單，提供17伙，價單售價750.5萬至864.4萬元，呎價22,674至26,115元。銷售安排顯示，該盤加推10伙於本周六發售。

業界料一手主導大市情況將更趨明顯，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，今年全年一手住宅成交量有機會高於二手住宅成交量，因願意減價的二手放盤將少於一手住宅推盤量，且部分新樓樓花期僅半年或以現樓形式推出，吸引買家買新樓，故或首次出現一手住宅交投量高於二手的情況。

高力國際香港副常務董事胡孝直預計，未來2至3年樓價會「軟着陸」，中小型樓價再跌逾20%，連同早前由高位回落的跌幅，累積跌幅料30%，而僅以今年計算，中小型住宅及豪宅售價全年分別料跌10%及15%。

事實上，一手住宅買賣登記按月數字曾超越二手。代理綜合土地註冊處資料顯示，去年十二月一手住宅買賣登記2,127宗，同期二手登記宗數僅1,742宗。有代理估計，今年一手住宅成交量有望多達2萬宗。

一手平推加劇跌勢

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓市下滑，新盤除了與二手比較，發展商之間亦存競爭，定價貼近二手未必足夠，甚至有機會低於二手價，令樓市跌勢加快。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，今年一、二手交投比例或會拉近，但全年一手買賣多於二手相信不可能。