近期整體零售市道疲弱，惟領展（00823）旗下物業組合貼近民生所需，受經濟大環境的影響相對較輕。
集團近年積極優化物業組合，上月投得九龍彌敦道700號現稱「工業貿易署大樓」之一棟零售與寫字樓大樓，包括8層商場以及15層之商貿大樓；作價59.1億元，較物業估值折讓約7.66%。
截至去年九月底止六個月，營業額按年升9.3%至41.85億元，物業收入淨額增加11.2%至30.96億元，投資物業組合之估值持續增加，較去年三月底升12.6%至1,557.51億元，表現不俗，每基金單位資產淨值增加至54.24元。
於去年九月底，零售物業組合之整體租用率維持於95.1%。期內可分派總額22.3億元，按年升8.6%；每基金單位分派98.99仙，現價預測息率為4.6厘。
另外，集團去年亦正式拓展內地，去年四月和八月分別完成收購北京歐美匯購物中心，及上海企業天地1號及2號。於去年九月底，內地零售物業組合之整體租用率達100%，而寫字樓物業組合的租用率錄得98.5%，有望成為新的增長亮點。
走勢上，領展股價於二月十一日跌至42元止跌回升，10日線走高於20日線，惟MACD牛叉略有收窄，宜候低於43元以下吸納，中線上望48元，不跌穿42元續持有。
金利豐證券研究部執行董事 黃德几（作者為註冊持牌人士）