民生區舖罕錄蝕讓

二線區罕有錄得舖位蝕讓個案，梁姓投資者稱，看好民生地段租金「穩陣」，新近以約950萬元購入太子區大埔道21號地舖作投資收租，較原業主一四年的購入價1,200萬元低逾兩成，他認為今次「不算執到筍貨」，成交價屬市價，目前舖位分間為兩個舖位，其中一個由寵物店承租，另一個則交吉中，料回報率逾3厘。據悉，該舖位面積約880方呎，呎價約1.08萬元。

數年前購入舖位的投資者亦止賺出貨，中原商舖部黃新宇稱，由投資者麥志剛購入的尖沙咀寶勒巷22至24號雲龍商業大廈地下A舖放售，面積約1,180平方呎，連約意向價約8,500萬元，較一一年購入價高逾四成；另同時以約5,200萬元放售荃灣南豐中心一樓A120號舖位，面積約1,473方呎，較一一年購入價高近五成。

大眾化商戶料主導舖市

仲量聯行研究部主管馬安平稱，零售消費額大跌主要受到內地經濟放緩，加上受反水貨客示威影響，內地旅客更願意前往海外地區旅行，而且旅客類型亦已改變，轉為傾向購買一般貨品而非奢侈品，他料未來本港主要零售區，將由大眾化產品或可負擔奢侈品的零售商主導。

對於零售環境惡劣，他建議可把個人遊政策，由目前的「一簽一行」重新調整為「一簽多行」，以及可考慮一二年提倡的「擴展個人遊計劃」，估計可為本港零售業帶來額外210億元的銷售額。

內地企業搶租中環商廈

商廈方面，他稱，去年內地企業佔中環新簽訂租約租用面積的36%，較五年前增加1倍；而目前內地企業佔區內整體商廈出租面積約21%，料二○二一年前跳升至28%或約700萬方呎樓面；工廈方面，料未來機場處理的貨物每年將平均增加4.2%，將帶來每年30萬方呎的貨倉額外需求。

永發置業（00287）公布，旗下全資附屬公司以5,600萬元購入土瓜灣馬頭涌道66號全幢物業，物業為一幢四層高住宅式唐樓，該公司稱，收購上述物業後可改善馬頭涌道重建項目的完整性。據悉，物業早前以7,000萬元放售。