今季樓價勢冧8%

中信里昂形容本港樓市跌勢如石頭下墮，該行原預期去年第四季樓價下跌2%，但最終跌幅高達7.5%。去年第四季，發展商已大量採用非價格策略促銷，例如直接為買家提供按揭及扣減印花稅等，但隨着樓價跌勢愈益明顯，發展商毋須再掩飾減價。

該行續指，發展商明白未來三、四年樓宇供應量處於較高水平，為清理存貨，進取的發展商會減價促銷，令住宅樓價跌得更急，料今年首季住宅樓價跌8%，平均每個月跌3%，惟跌得急不代表跌得深，料全年住宅樓價跌一成。

今年主要發展商有機會開售新盤

新住宅供應仍由細單位主導

瑞信：樓價3年瀉25%

除了中信里昂外，瑞信預期，未來三年住宅樓價會跌25%，當中今年跌15%，一七年及一八年各自跌5%。該行解釋，近期二手樓市錄得的成交個案，成交價較業主叫價低一至三成，同時有調查顯示，有52%受訪者預期未來兩年樓價會下跌，比率為過去三年最高，反映市場觀望氣氛濃厚。

此外，該行料今年會有2.5萬個一手住宅單位可供發售，但預期吸納量僅1.8萬個，加上一四年五月政府放寬雙倍印花稅後，今年會有1.3萬個「辣招盤」鬆綁，令供應量進一步增加。

料69%屋苑租抵過供

該行又稱，目前該行追蹤的80個屋苑中，已有31%出現「租抵過供」，若租金跌5%及利率漲四分之一厘，屆時「租抵過供」屋苑比例會增至69%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，今、明兩年是近年批出「限量」項目單位推售高峰期，認同今年新盤開價或較去年高位回落約15至20%。

竑策投資顧問財富管理董事陳寶明料，今年樓價跌幅或達10至15%，部分原因來自股市下跌帶來的負財富效應。人民幣弱勢，內地居民若選擇境外「磚頭」，澳洲等有很多選擇。此外，現時買家不急於入市，「轉買為租」，但賣方不想蝕價而「轉賣為租」，令租盤增加，今年住宅租金或跌少於10%。

發展商：中小型貼市定價

Brick and Mortar創辦人兼總裁王震宇承認，樓價短期有下跌壓力，但只要政府「減辣」，樓價即具備上漲動力。儘管內地收緊外匯管制，但若人民幣續跌，資金會加速流出境外，尋找匯率平穩的美元或港元資產來保值，屆時即使租金下跌令港樓租金回報率僅剩兩、三厘，仍會有內地資金來港買樓，相信本港樓價不會大跌。

不過，恒地（00012）營業（一）部總經理林達民認為，每年新盤潛在供應與最終實際供應有出入，發展商會因應市況有秩序推盤，預期今年實際新盤推售量約2萬個單位，供應較充裕的中小型單位新盤，定價料較貼市。