內房股獲國策扶持

於今年十一月，國務院總理李克強在國務院常務會議提出要通過加快戶籍制度改革，推動內地住房、家電等消費。上述政策論調反映內地當局冀通過戶籍改革釋放內地住房需求，繼而促進房地產市場健康發展。

積極推動去庫存

另一方面，市傳內地或向首次進城買房的農民提供財政補貼，料可促進住房需求。然而，上述政策或較難於短期內緩和整體房地產庫存問題，甚至令內地不同地區樓市分化發展的趨勢更為明顯。

由於內地農民工收入普遍較低，較難負擔相關購房費用，而農民工未來仍主要由中西部城市及二、三線城市向資源較多的一線城市及東部城市流動，對三、四線城市去庫存的幫助成疑，同時並有可能加劇一線城市住房供應失衡的情況。

此外，隨着人口紅利逐漸消失，削弱了內地總體房地產需求。雖然相關去庫存措施效果仍有待考證，惟總體而言，上述政策應相對有利於一、二線城市樓市未來表現。

中海隨時有突破

選股方面，中國海外（00688）今年首十一個月累計合約物業銷售額按年上升23.6%，至1,656.15億元。隨着內地持續推出刺激樓市措施，預料龍頭房企將成為主要受惠者。走勢上，中海股價近期處於區間上落格局，若市況配合，預料後市有機會上試28元水平。

時富財富管理部