環球置業生活：澳洲樓市轉勢向下

據CoreLogic RP Data十一月最新數據顯示，澳洲樓市有轉向迹象，八大城市樓價無論按月及按季均呈跌勢，以按月樓價走勢比較，向來是樓價升勢指標的兩大城市悉尼及墨爾本，按月跌幅強勁，墨爾本更跌3.5%，成為上月表現最差的城市。至於悉尼按月樓價則跌1.4%，更屬一○年十月後，五年以來的最大跌幅，也是今年五月後首次錄得樓價下跌。兩個城市按季表現亦未如理想，分別跌1%及0.5%。

雖然如此，兩大城市按年樓價比較仍有雙位數字升幅，分別有12.8%及11.8%，惟升勢明顯放緩。而住宅樓價中位數為81萬澳元及60.25萬澳元。

澳洲八大城市樓價表現	澳洲各大城市洋房租金回報（厘）	澳洲各大城市分層戶租金回報（厘）

霍巴特洋房回報5.4厘

其他城市表現未見突出，霍巴特及達爾文等城市，按月樓價分別挫2.4%及1.3%，按季跌勢擴大，分別挫2.9%及1.7%；住宅樓價中位數則為33.5萬澳元及55萬澳元。

澳洲整體城市洋房租金回報（厘）

澳洲整體城市分層戶租金回報（厘）

在普遍城市表現不佳的情況下，布里斯班、阿德萊德及珀斯是少數樓價仍有升幅的城市，分別升0.3至0.7%，跑贏大市。

租金回報率方面，以洋房及分層住宅作分析，洋房以霍巴特市的洋房回報最高，平均有5.4厘；墨爾本洋房僅得3厘水平。分層住宅就以達爾文租金回報最高，平均有5.5厘；悉尼最「無肉食」，分層住宅回報僅4.1厘。

利率攀升 樓市迎寒冬

CoreLogic Inc.首席研究員稱，利率上升是澳洲樓價下跌最主要原因，房貸全面緊縮，買家入市態度謹慎，料樓市寒冬快將降臨。過去三年，澳洲按揭利率為五十年以來低位，帶動樓市交投勁升，將主要城市樓價推高逾四成，但此情此景恐難復再。