環球置業生活：東莞樓低水估漲價10%

東莞地理位置優越，與廣州、深圳、惠州接壤，西臨珠江口，曾有「世界工廠」的美譽，是昔日珠江三角洲的工業城市。上世紀八十年代，不少香港工廠北移，選擇租價低水的東莞市，令該市成為工業重鎮。

不過，由於成本上漲，東莞的工業盛況已不復當年，部分工廠搬遷至其他城市或國家，經濟重心逐漸轉移。中原中國華南總裁李耀智表示，工業活動帶來的經濟因素，對當地樓市已不是主要動力，而憑着地理條件及市政府積極發展交通基建，東莞已成為廣州與深圳的重要交通樞紐。

東莞樓價走勢

東莞部分區域住宅最新價格

打造珠三角交通樞紐

近年市內交通及公路等基建相繼落成，例如廣深高速公路及虎門大橋，令東莞成為珠三角交通樞紐，方便居民來往廣州及深圳。另外，正在興建的鐵路如穗莞深城軌及莞惠城軌，更提供集體運輸之便，屆時來往各地更便捷。

除完善的交通網絡外，樓價差異亦刺激外地人到東莞置業。中國指數研究院數據顯示，深圳上月住宅樓價，平均每方米逾4.1萬元（人民幣‧下同），而東莞則不足9,500元，樓價相差逾四倍之多。故此，不少深圳客移居至東莞周邊地帶，如塘廈、鳳崗、虎門及長安鎮等地區，樓價較低水，亦靠近深圳邊陲的龍崗及寶安區，駕車來往兩地車程僅30分鐘至一小時。

庫存量偏低推高樓價

東莞住宅需求以往由當地人為主，供應量遠較其他二線城市少。據東莞中原研究部數據，截至上月東莞住宅庫存量約457萬方米，以過去一年的平均銷售量來計算，現時庫存的消化期不足六個月，反映市場供不應求的情況。

中原中國李耀智表示，上月東莞住宅成交面積逾120萬方米，按月漲9.23%，按年急升70.5%，創七年來單月新高。市場氣氛熾熱，交投持續活躍，一方面是多個新盤開售，吸引外地投資客，另一方面發展商搶收年終行情，推出優惠價吸客，買賣雙方入市的積極性高。

樓價方面，目前東莞住宅樓價平均每方米約9,487元，較年初上漲13.44%，升勢顯著。李氏認為，今年東莞樓價大幅上升，主要原因是受深圳客遷入而帶動的影響，令部分地區的住宅供應不足。庫存量持續偏低，直接推動樓價上揚，他料明年全市的樓價升8至10%，部分靠近深圳地區更可望升逾一成。

南城區：坐擁地利配套齊

東莞以不同的行政區來劃分，主城區由莞城、東城、南城及萬江組成。其中，南城區地理位置佳，是市內經濟活動最集中的地方，生活配套齊全，人流、車流非常密集。

南城區交通配套完善，廣東省內的主要幹道，如廣深高速公路、東莞大道及科技大道等，貫穿全區，居民返往各地方便。另外，區內亦不乏大型公共設施，包括東莞市中心廣場及國際會議中心。

樓價每方米萬元

李耀智指，南城生活便利，環境優美，向來吸引外來客置業。區內新樓或二手樓皆有選擇，主攻兩房及三房戶，前者面積普遍為70至90方米，三房戶則由90至120方米，一般住宅每方米樓價約1.05萬元起，新型住宅近1.1萬元，而豪宅則由近1.3萬元起。

長安區：鄰近深圳佔優勢

近年深圳各區的樓價升幅驚人，現時一般住宅均價每方米高逾4萬元。因此，不少當地人轉移視線至東莞的虎門、長安、塘廈及鳳崗等接壤地區。當中長安區離深圳市中心僅55公里，配合廣深高速公路，車程只需三十餘分鐘，出入兩地方便。

豪宅單位供應緊絀

李耀智指出，雖然深圳市的周邊地區，如龍崗及寶安區等，樓價已屬市內相宜之選，但仍較東莞長安區差一大截，樓價仍要高至少兩成半，單身族或年輕家庭頗難負擔，故傾向到東莞置業。

長安區的戶型與主城區相若，一般住宅每方米逾1.1萬元（人民幣‧下同）起，新樓逾1.3萬元。豪宅方面，由於供應緊絀，樓價由約2萬元起。