環球置業生活：東南歐三國撈底買樓

想越洋買樓，做足功課尤其重要，從淺易入手，當然揀選一些經濟穩建、稅制良好及樓價平穩的國家最穩陣，而名氣夠的大城市，往往成海外買家的入市首選。以歐洲為例，最熱門的投資國家，固然由英國及德國等主導，近年西班牙亦因樓價低水，成為後起之秀。

海外投資者執平貨

投資大國相對是信心保證之選，不過隨着經濟發展完善，核心城市樓價已水漲船高，若長線投資者想賺取理想的租金回報，看似「無肉食」。

東南歐國家主要分布	希臘個別富豪島嶼物業入場費僅約140萬至150萬港元。	索非亞樓價今年已有逾6%升幅。

相反，歐洲其實有許多小國，名氣並不遜色，既是知名的旅遊城市，作為長線投資，更因為早年金融海嘯影響，樓價跌至谷底，正好給與海外投資者趁低吸納的機會，把握入市良機。

樓價年均升幅一成

歐洲東南部國家希臘、阿爾巴尼亞及保加利亞素有共通點，分別是三國政府因金融海嘯樓價大插水後，積極穩定樓市，推出投資移民的利好政策，用入場門檻相宜的價錢置業，另可申請歐盟國家簽證、再申請居留權等。至於阿爾巴尼亞去年已成為歐盟成員的候選國之一，將會刺激當地經濟及樓價發展。

上述三國近年已受投資者注意，加上樓價逐漸復甦，每年平均有逾一成升幅，惟相比其他歐洲大國，東南歐三國入場費仍大有折讓，首都的市中心地段及一些名氣區域，分層住宅約200萬港元內有交易，投資回報可觀。

希臘樓價嘯後挫半 投資移民可獲歐籍

許多人聽到希臘，均會聯想到極美麗的藍白色小屋度假小島，另一方面就是歐債危機，重挫希臘本土經濟。經過金融海嘯及今年的債務危機影響，希臘樓價大跌近一半；與此同時，政府目前推出的利好投資政策，從而挽救經濟，給予海外投資者一個趁低入市機會。

希臘政府推出「黃金簽證」移民新政策見效，全國樓價數年來已逐步由谷底反彈，由○八年金融海嘯後樓價跌近五成，至現時止跌回升，目前每年更有約一成樓價增長，投資前景看俏。

島嶼住宅盤140萬進場

相較於其他歐洲國家如西班牙及意大利等，投資移民的基本要求需約50萬歐元，但希臘的投資移民門檻更低，只需投資僅約25萬歐元的住宅，便可申請一家三代的永久居留權甚至公民身份，更可通行多個歐洲神根國家。

其實，希臘令人醉迷的度假小島，前臨地中海，遠離煩囂，個別富豪島嶼上的住宅物業入場費僅約140萬至150萬港元起；想選擇首都雅典的大都會，交通網絡發達，又就近各大學校及旅遊名勝，一應俱全，個別市中心樓盤，僅約200萬餘港元已有交易。

「玫瑰之國」保加利亞 首都樓市步入繁盛

東南歐被稱為「玫瑰之國」的保加利亞，亦為投資海外物業的後起之秀。該國推出積極的移民政策，此舉大大吸引資深投資者及商家入市。

保加利亞與土耳其、希臘等國家接近，以盛產玫瑰及葡萄酒等享負盛名，素有「玫瑰之國」之稱。該國發展並不落後，尤其是首都索非亞，更是一個現代化大都會，故住宅需求不斷增長，新盤逐漸供不應求，支持當地樓價。當地樓市正在復甦， 單是首都索非亞，今年已有逾6%樓價升幅。

索非亞兩房回報達6厘

保加利亞的移民政策，海外買家投資100萬歐元的房地產，可於兩年後獲得歐盟護照，更可進身歐盟公民；或透過投資不低於30萬歐元房地產，能得到通往多個歐盟國家的永久居留簽證。

首都索非亞具現代化的城市要素，配備先進交通網絡，如鐵路及電車等，加上有許多跨國企業進駐，商廈林立，吸引有質素的租客承租物業，租值有上升潛力。目前一個兩房分層單位，入場費約250萬港元，租金回報最高達6厘。

後起之秀阿爾巴尼亞 樓價每年睇升15%

地中海的東南歐國家，海天一色，居住環境普遍充滿活力與朝氣。較少港人熟悉的阿爾巴尼亞，近年已乘勢崛起，成為新興的海外投資國家。

阿爾巴尼亞前臨亞得里亞海，風光如畫。亦因該國有不少古希臘神話、鄂圖曼土耳其帝國遺址、建築以及伊斯蘭文化遺產，素有「碉堡之國」美譽。同時，阿爾巴尼亞有不少連綿山頭及丘陵，眾多迷人玩味景點，近年曾成為全球十大旅遊國之一。

首都地拉那新盤僅190萬

該國政治穩定，政府着力發展經濟，阿爾巴尼亞除了成為旅遊熱門勝地，阿爾巴尼亞近年亦變為房地產投資潛力日增的國家。去年歐盟已接納阿爾巴尼亞為歐盟候選國，將刺激當地經濟及樓價發展，當地代理估計，該國住宅樓價未來升幅每年可達10至15%，有極大升值潛力。

首都地拉那發展完備，政府未來更重點發展首都地拉那及其他熱門地區，市內具質素的住宅新盤入場費，售價僅約190萬至200萬港元水平。