比墅輸3千萬今年最傷

勁蝕個案湧現，土地註冊處資料，比華利山別墅溫莎道雙號「皇宮屋」以7,500萬元沽出，原業主於一一年以1.05億元購入，帳面已蝕3,000萬元或近29%，新買家姓蔡。以蝕讓金額計，料為今年最「入肉」個案。

上述洋房曾多次推出拍賣，九月初曾開價1.05億元拍賣，九月下旬減至9,300萬元再翻賣，但同樣流拍，終以7,500萬元售出，該洋房實積5,795方呎，連6個車位，屬發展商示範單位，現實用呎價僅1.29萬元。市場指出，業主為內地人士。

幾幢洋房恐淪銀主盤

比華利山別墅今年暫錄約19宗二手登記，當中13宗帳面錄得虧蝕，蝕讓比例高近70%，若連同「明賺實蝕」個案計，比例更高逾80%。區內代理稱，該屋苑蝕讓並不罕見，但要「蝕到咁入肉相信係第一次」，而近期已有多了業主願劈價一成以上，部分叫價已經要蝕讓，但礙於市況，至今仍未獲承接。若市況持續，相信未來仍有數間洋房可能成為銀主盤。

近期市場出現不少蝕幅超過兩成半個案，九龍塘書院道Eight College一個於一二年以6,300萬元購入的低層戶，早前竟以4,638萬元售出，僅三年帳面蝕1,662萬元或逾26%，若連同釐印費及佣金等開支，有機會損手近2,000萬元。去年底由內地業主持有的南區Shouson Peak一幢單號屋，僅以1.5億元售出，持貨三年帳面蝕約3,080萬元。

若計金融海嘯後，蝕得最傷則為由資深投資財團持有的山頂倚巒單號屋，財團於○八年初以2.4億元購入該洋房，持貨至○九年狠劈至1.75億元沽出，帳面勁蝕6,500萬元或27%。

羅便臣道80號錄蝕讓

市場稱，西半山羅便臣道80號一個實用面積逾1,000方呎單位，售約2,600萬元，實用呎價近2.5萬元，是次轉售業主帳面已錄蝕讓。另九龍城御‧豪門中低層A室以1,133萬元登記售出，單位四年貶值53.1萬元，實用呎價僅約1.1萬元。

另萊坊料明年豪宅樓價跌半成，一般住宅跌最多一成。該行高級董事和估價及諮詢部主管林浩文料明年樓價不會爆煲式下跌，料下跌周期維持兩、三年，每年跌幅約一成。