環球置業生活：浦東樓起飛投資潛力厚

近年上海市政府加快拓展浦東區，尢其在二○○九年，該區與南匯區合併後，土地面積增大數倍，新型住宅陸續落成，令該區的整體住宅成交量，在上海市內名列前茅。

樓價平均每方米3.2萬

另外，受惠於中央政府頒布的利好政策，如新建的上海自貿區設置於浦東，涵蓋外高橋、洋山以及上海浦東機場等區域，未來更計劃進一步擴展至陸家嘴、浦東金橋與張江和等地，同時從國外引入更多專才，造就更多就業機會，增加住屋需求，進一步提升浦東的住宅樓價。

上海樓市逐漸升溫，近月交投暢旺。（資料圖片）	川沙二手樓價走勢	外高橋二手樓價走勢

據上海房產網數據，目前浦東的住宅平均每方米售價逾3.2萬元，與上海全市比較，屬中檔水平。中原中國華東總裁陸成指出，浦東各地樓價差距甚遠，其中川沙新區及外高橋每方米樓價維持2.3萬至2.5萬元；而聯洋及陸家嘴濱江等核心地段，部分住宅每方米樓價則高達6萬至10多萬元。

貸息新低 刺激置業欲

目前，浦東已成為上海市房地產市場重要的組成部分，該區樓盤吸引不少外來客置業或投資。由今年四月份起，該區的每月交投量均逾1,900伙，上月更錄得接近3,000伙，按月升逾五成，反映住屋需求熾熱。

陸成續稱，上海為內地金融中心，加上人行推出「雙降」，房貸利率創近年新低，有利資金流入地產市場，刺激有意置業的人士。樓價方面，由於在利好政策帶動下，預期明年浦東樓價會上升約一成半。

川沙：明年樓價看升10%

浦東眾多板塊中，川沙社區配套齊全，雖然非貼近核心商業區，但居住環境優美。該區發展頗為成熟，周邊規劃完善，設有地鐵二號線及機場鐵路連接，出入上海各地十分便捷。不過，礙於區內以住宅供應為主，加上早年欠缺利好政策，故樓價較其他板塊低水。

二手物業主導買賣

上海房產網指出，川沙由今年三月起，樓價連升八個月，現時二手樓每方米售價約2.5萬元，按月上升2.87%，按年則急升約18.14%。

陸成稱，快落成的上海迪士尼樂園坐落於川沙附近，預期能帶動區內樓市，料明年樓價可升逾一成。目前，川沙不乏新盤進駐，但樓市仍由二手市場主導，其中面積逾85方米的兩房單位，樓價由200萬元起。至於新樓供應較為緊張，平均每方米售價3萬元，即兩房戶售約250萬元。

外高橋：炒風降溫轉睇長線

位於上海市東北面的外高橋，鄰近長江口，設有全國首個及最具規模的保稅區，提供自由貿易、出口加工、物流倉儲及保稅商品展示交易等多種經濟功能。

自二○一三年上海市政府公布設立自貿區後，當年八月份外高橋樓價急漲逾兩成，升穿每方米2.5萬元，炒味較濃厚。

新盤兩房280萬有貨

不過，隨着樓市及炒賣降溫，近年樓價已回復平穩。上海房產網顯示，現時區內二手樓價平均每方米約2.38萬元，按月升0.72%，按年則升7.55%，升幅溫和。

陸成表示，自貿區重點在於長期發展，預計樓價明年續有上升空間，預料升幅約一成。目前該區二手樓面積80餘方米的兩房單位，樓價約190萬元；至於新盤兩房戶售價約280萬元，平均每方米約3.5萬元。