住宅租金跌勢加劇,港島區內3個藍籌屋苑實用呎租全部跌穿30元。其中鰂魚涌太古城實用面積約582方呎的兩房則王,業主狠劈租32%,僅以月租1.7萬元租出,較同類單位本年中月租3萬元或呎租51.5元的高位,跌租幅度達43%,實用呎租29.2元。另同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島,均錄呎租低於30元租務成交,較高位回落25%及28%。
太古城兩房則王向來受追捧,因該類單位可分間為三房間隔。中原張光耀稱,太古城廬山閣中層F室,實用面積約582方呎,屬兩房則王,十月中月租叫2.5萬元,終減租8,000元,以月租1.7萬元租出,重返去年初同類月租,實用呎租約29.2元,原業主九七年以450萬元購入,回報仍達4.5厘;同類單位明宮閣中層戶,六月以高達3萬元租出,現最新成交月租低達43%。
張氏續稱,屋苑上月錄72宗租務成交,平均實用呎租約38.1元,同期僅錄5宗買賣;而現時屋苑有8個月租放盤低於2萬元的單位,包括一個兩房則王單位。
同區康怡花園呎租亦跌穿30元。中原楊文傑稱,目前租盤較十月初時增近60至約80個,近日見減租個案,兩房戶過往月租叫1.8萬至2萬元,上月底B座中層11室,實用面積502方呎,月租叫1.9萬元放盤一個月,其後減至1.5萬元租出,返去年初水平,實用呎租29.9元。
楊氏續稱,屋苑上月錄18宗租務成交,D座中層三房戶,成交月租1.8萬元,實呎租30.2元;近日有業主減租吸引租客續租舊單位。
該行盧鏡豪稱,海怡半島上月錄35宗租務成交,15座低層F室三房海景戶,減租4,000元,以月租2.5萬元租出,實呎租28.3元。美聯李紹聰稱,小西灣藍灣半島1座低層兩房戶以月租1.52萬元租出,較高位跌價逾27%。剛入伙的灣仔囍滙2期開放式單位早前實用呎租跌穿50元,中原另稱,屋苑3座中低層兩房戶,剛亦以月租3.8萬元租出。
業界稱,港島業主實力雄厚,不願平賣,只願平租單位,因有租金收入「穩守」,以致租金回落幅度急於樓價,目前樓價較高位跌10至15%,反觀租金跌30至40%。
九龍、新界租金回落。消息稱,青衣居屋青泰苑A座高層戶,減租約14%後,以月租1.55萬元租出。中原稱,長沙灣泓景臺上月錄20宗租務成交,平均實用呎租33元,按月跌8%。利嘉閣稱,天水圍嘉湖山莊景湖居8座中層三房戶,減租近13%後,以月租9,600元租出,實用呎租17.6元,低市價近9%。