鐵路上蓋盤險守四球

鐵路上蓋住宅樓價開始下滑；中原陳忠燕稱，綠楊新邨P座低層6室，實用面積445方呎，兩房間隔，叫價480萬元，累減55萬元後，終以425萬元沽，創一年半新低，實用呎價9,551元。新買家為收租客，付雙倍印花稅入市。據了解，同類高層放盤，現叫價近500萬元。於約一周前，同屋苑F座三房戶成交實用呎價約9,966元，屬近期低位，相比下剛成交的兩房戶呎價已低約4%。

春節後恐跌穿400萬關

新港城兩房戶早前曾售500萬元。世紀21奇豐梁榮貴稱，屋苑十一月只錄4宗買賣，屋苑M座中層6室，實用面積337方呎，八月交吉時叫價480萬元，終減至420萬元沽，實用呎價12,463元，如交投持續淡靜，料農曆新年後樓價有機會跌穿400萬元。市場消息稱，同屋苑N座低層戶，實用面積337方呎，成交價跌至410萬元，料屬今年低位。

事實上，上半年樓價急升，細價樓升幅尤其明顯。中原資料顯示，截至上月二十七日，今年暫錄12,571宗價值400萬元或以下的二手私宅買賣，按年少約36%，料創九五年後紀錄新低。但交投減少令二手業主不得不減價，業界料，明年細價成交勢回升。如沙田第一城十一月錄14宗兩房買賣，10宗成交價低於400萬元。美聯稱，該屋苑47座高層F室兩房戶，成交價僅約365萬元。

荃德僅285萬 今年最平

荃灣區上車盤跌穿300萬元；消息稱荃德花園C座中層E室，實用面積287方呎，減15萬元後僅售285萬元，創今年新低，實用呎價約9,930元；同區萬景峯1座中層F室售678萬元，半年內同類成交價跌約100萬元。

元朗新盤混戰，中原稱，同區尚悅3座中高層B室，減價逾53萬元，售456.8萬元，三年只升值16.2%。將軍澳新盤銷售後，美聯稱，將軍澳維景灣畔11座頂層戶，減價42萬元至888萬元售。利嘉閣稱，同區領凱9座右翼中層A室，套三房戶僅售595萬元，低市價4%。

中原指出，十大屋苑十一月僅錄89宗買賣，按月少9.2%，宗數創○六年有紀錄後新低。鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島全月只錄1宗，半數屋苑平均呎價按月下跌，鰂魚涌太古城跌幅最多達8.3%。