港經濟弱 樓價料冧三成

瑞銀一炮過唱淡本港經濟及股市,料明年本地生產總值(GDP)增長只得1%,樓價未來兩年跌25至30%。同時預料港樓價在一六年跌10至15%,最牛和最熊情況,亦跌5%及跌20%至25%,至一七年尾更有機會累跌30%。

瑞銀稱,支持香港經濟的三大因素在過去一年無論質和量無好轉,未來或令香港進入較長的經濟下行周期。該三項因素分別為內地旅客數量和消費能力下降、樓價下跌的同時買家入市意欲亦減,以及轉口貿易收縮等,原因是中國對南韓及澳洲的雙邊貿易阻礙減少。

失業惡化 零售或縮5%

在基本情況下,該行預測明年本港失業率升至4.5%,零售銷售按年降5%,最牛和最熊的GDP預測分別為增長2%和下跌2.5%。

此外,今年樓價已由八月高位跌3%,瑞銀認為,雖然美國加息一再延後,但中港經濟不振令買樓意欲減少,市面上已有發展商藉減價和提供高成數按揭來催谷買家入市。此外,未來三年住宅供應量明顯上升,一旦港府放寬樓市「辣招」亦會令二手樓盤供應增加,進一步推低樓價。

另方面,內地買家投資英、美物業有上升趨勢,並減少在港買樓,都不利本港樓價上升。預料港樓價在一六年跌10%至15%,最牛和最熊情況,亦跌5%和跌20%至25%,至一七年尾更有機會累跌30%。