「置」在馬鞍山 撈減價貨

很多人對擇居馬鞍山情有獨鍾，最得人歡心莫過於擁有寧靜而優美的海岸線，閒時在海濱散步欣賞吐露港景色，生活悠閒寫意。而且馬鞍山對外有馬鐵貫通，搭港鐵半個鐘內可到達九龍市區，上班族返工方便快捷，難怪長期有上車客捧場。

不過，之前旺市時新界細價盤樓價升到癲，400萬元內私樓經已在馬鞍山絕迹，就連居屋也幾乎買不到，難免令上車客望樓興嘆。

私人屋苑交投大減

區內代理指，新盤推售浪接浪，難免打殘二手樓市，即使是業主叫價硬淨的馬鞍山，市況亦急轉直下，十月主要私人屋苑只錄30餘宗買賣，與今年年中最旺時近百宗相差甚遠。

他續說，面對大淡市，區內不乏業主按捺不住減價，雖然減幅未必一定符合買家的預期，但有心搵仍會找到啱Budget的減價上車盤。

講到樓價最親民，首選偏離馬鞍山市中心的居屋錦英苑，自由市場價390萬元已夠買個三房戶，借足九成按揭之餘，住得寬敞舒服。想住馬鞍山市中心最旺地帶，不妨考慮大型上車屋苑新港城，現時450萬元內放盤量倍增，最低消費降至420萬元。

Budget較充裕想住靚樓，臨海濱而建的嘉華星濤灣是較相宜選擇，現時少海景兩房戶580萬元有交易，較今年高位動輒六球平一截。

新港城：細戶貨多 上車客最Buy

馬鞍山的市中心位處港鐵馬鞍山站附近一帶，坐落旁邊的大型屋苑新港城自然「食正地利」，住戶行兩步直達港鐵站大堂及商場，名副其實是處於馬鞍山的心臟地帶，盡享熱鬧方便的生活。

新港城共分五期發展，各期圍繞港鐵站而建，基座設有大型商場，並有通道接駁附近的商場，形成區內居民必到的消費熱點，住戶購物、消閒隨心所欲。

更煞食的是屋苑主攻細單位，樓價較易為上車客接受，故即使樓齡高逾二十年，仍是這一帶私樓熱選。

兩房連約嗌420萬

美聯張栢華表示，新港城主攻的骰單位，業主叫價向來硬淨，惟大量新盤登場搶客，拖累近月屋苑只錄零星買賣。市況轉淡令部分業主面對現實減價，現時450萬元內放盤增至6個，較年中最旺時多一倍。

他續指，最平首選提供屋苑最細戶型的二期，當中D座一個高層兩房戶，實用面積321方呎，望山景，業主為收租客，連生約放售，之前叫440萬元，新近減至420萬元，較今年高位同類做價回落近9%。

這類單位不設窗台，玄關及走廊位極小，幾乎用盡室內的空間，且兩個房間比例勻稱，啱晒小家庭。

錦英苑：揸住4球 3房都買到

居屋錦英苑向來是馬鞍山最平上車熱點，今年旺市時400萬元內放盤幾乎絕迹，惟隨着樓市轉勢，業主態度明顯軟化，四球以下自由市場放盤大增，就連三房戶都買得到，借足九成按揭，迎合Budget有限想「住大啲」的上車客。

世紀21奇豐程子健表示，近月市況不濟，陸續有錦英苑業主讓步減價，現時400萬元內自由市場放盤已增至約10個，較年中最旺時只得一兩個盤，多了不少選擇。

重返年初價位

他說，現時最筍首選D座極低層戶，採三房一浴室設計，實用面積553方呎，業主七月自由市場叫價450萬元，隨着股災爆發，叫價不斷下滑，最近更穿四球關口，減至390萬元求售，實用呎價7,052元，重返年初時價位。至於最平可揀B座中層兩房戶，自由市場價叫370萬元，較今年七月跌價近7%。

錦英苑是區內規模較大的居屋屋苑，樓齡24年，10座住宅並排而建，由於地勢高，偏離港鐵站，外出搭港鐵要駁程車，但換來清靜的居住環境。起居方面，屋苑設有小商場及街市，滿足居民日常生活所需。

另外，屋苑旁邊設有巴士總站，不乏路線選擇。

嘉華星濤灣：貪新住靚樓 要加Budget

若然想住靚樓，樓價較親民大可放眼寧泰路臨海一帶年輕私人屋苑，雖然偏離馬鞍山市中心，但勝在與海為伴，居住環境優美。現時不乏六球以下兩房戶選擇，較港鐵烏溪沙站新進屋苑平一截。

室內外相連泳池煞食

嘉華星濤灣前臨吐露港，雖然只有兩座大廈，規模較細，但配套設施一應俱全，會所連周邊園林佔地6萬多方呎，最煞食是設有區內少有的室內外相連泳池，其中室內部分更採天幕設計，別具特色。其他設施包括綜合運動場及健身室等，做運動Keep Fit不假外求。

美中不足是，屋苑位於港鐵大水坑站及恒安站之間，步行往港鐵站口甚考腳骨力，幸好附近有巴士及小巴往來馬鞍山市中心。

世紀21奇豐程子健表示，近月馬鞍山市況低迷，這帶年輕私人屋苑不乏六球以下兩房戶放盤，較抵買首選嘉華星濤灣1座中層戶，享少海景，實用面積467方呎，叫價580萬元，實用呎價1.2萬餘元，較今年高位做價回落逾3%，是這帶最平選擇。

他續說，為遷就海景，這類單位的主人客及浴室有角位，擺位考心思。