地產股過度調整 麥格理籲吸納

恒地漲逾3%

除恒地升逾3%之外，昨日新地（00016）漲2.89%、信置（00083）漲2.39%，雙雙名列十大漲幅藍籌股之內。麥格理預期，一六年及一七年樓價維持橫行狀態，總成交量持續低迷，惟一手樓銷售表現仍會勝於二手樓。該行又稱，本港樓價自○九年至今年複合增長率達14%，現時市場的悲觀情緒使地產股股價過度調整，如未來樓價回穩，現時應為入市買入地產股的時機。

事實上，市場普遍看淡本港樓市之際，花旗早前發表報告，力排眾議看好樓市，認為樓宇成交量有望在明年農曆新年後回升，一六年樓價有望上漲3%，遠高過市場預期的下跌5至20%。

花旗雖預計住宅成交量至明年二月時會維持每月三千至四千宗低位，惟從二○○○年至今的數據來看，低成交時期普遍只會維持四至十三個月，而五次之中有四次，成交量會在二、三月後反彈，相信是因為農曆新年前後，加薪與派花紅等令壓抑的買樓需求被釋放。

該行又列出五大支持樓市的因素，分別為住宅供應短缺持續、未來土地供應不明確。此外，炒家與投資者自一一年起入市比例少，縱遇市況放緩，放盤單位業主出售壓力較低，有利樓價回升。再者，就業市場穩固及薪金上漲，以及實際負利率在未來兩年持續，均利好本港樓市。