世宙低開10%
元朗新盤首回合大戰揭開序幕，長實地產（01113）元朗世宙昨搶閘開價，首批238伙的價單平均呎價13,580元，即供折實平均呎價11,950元，較同區二手低逾一成，入場費420餘萬元，發展商亦提供最高樓價八成一按計劃，該盤示範單位今起開放及收票，最快下周開售。代理指該盤低價搶灘，新界西北二手市況勢陷冰封。
長實地產執行董事趙國雄形容，世宙首批單位以市中心價推出，首張價單涉238伙，價單售價介乎483.1萬至922.3萬元，呎價由10,848至14,998元，即供最高總折扣優惠為售價12%，折實售價425.1萬元起，呎價由9,546元起。如果買家選用BSD優惠付款，最高可獲售價13%總優惠，折實售價420.297萬元起。
今開示範單位兼收票
趙國雄續指出，世宙首批單位的最低呎價，較同區市中心二手屋苑平均實用呎價逾1.3萬元，折讓高逾20%，主要是希望協助市民置業，首批單位價單市值約16.6億元，最快會在下星期開售。對於同區其他新盤快將推售，他強調絕不擔心。
長實地產高級營業經理何家欣稱，世宙首張價單推出的單位，兩房戶佔145伙，實用面積425至430方呎，三房戶佔93伙，面積643至646方呎，分布第1至5座，主要屬米埔及市中心景致。
該盤示範單位今日起開放，同步開始收票，因應市場需求，A組將優先安排認購兩伙或以上的大手客揀樓，每名買家若認購1個三房戶，最多可再購4個兩房戶。
何家欣又說，世宙屬於集團第一個提供雙重按揭的樓盤，其中二按最高成數為樓價的20%，發展商同時亦會提供最高樓價80%一按，首三年息口為3厘，之後為最優惠利率。
同區二手市恐更靜
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，世宙開價較同區樓齡約10年的二手屋苑低超過一成，加上提供各式稅務回贈等優惠，勢必搶走二手樓的購買力，令到元朗區以至整個新界西北區的二手市場交投陷入冰封。
目前同區YOHO Town及YOHO MIDTOWN的二手平均實用呎價約1.24萬及1.35萬元。美聯張子健表示，元朗洪水橋朗峰園2座一個高層A室單位，議價8萬元之後，減價至312萬元沽出，實用呎價約為8,619元。