銀行雖估凸首期宜預鬆

近期樓市不斷錄得低價成交，銀行估價或滯後，惟銀行界人士提醒，儘管銀行估價較成交價為高，但計算按揭成數時會以較低者為準，以免變相突破六成按揭上限，呼籲買家計算首期時，勿以較高的估價為基礎，以免影響置業大計。

銀行界表示，金融管理局對銀行按揭有嚴格指引，於承做按揭時，借款人的實際按揭成數，基礎須以估價或成交價的低者為準，以免出現因估價較高，令買家的實際按揭成數高於六成成交價上限。

銀行界續稱，由於銀行估價須採用最少參考兩家獨立測量師行提供的估價作參考，配合物業成交價互相比較，以低者為準計算按揭成數與貸款金額，所以市場流傳銀行透過提高估價至高於成交價，以增加借出按揭貸款的情況難出現。

至於買家若然未能達到四成首期的要求，可以申請按揭保險計劃，向銀行借取最高八成的按揭，首次置業、有穩定入息、供款與收入比率低於45%，更加可以透過按保敍做九成按揭。

另外，如果向其他財務公司或發展商申請二按，先要取得一按銀行同意，否則日後被銀行發現，隨時會被銀行加息或追收貸款。