鬧市精品屋減價尋客

香港人出名工時長，今時今日年輕上班族開OT當食生菜。正所謂「Work Hard、Play Hard」，不少打工仔抱怨不是返工便是回家睡覺的生活，實在枯燥乏味。特別是住得偏遠，夜放工帶着疲倦身軀，還要坐長途車回家，即使有Friend急Call去蒲都無Mood。

二手低迷 筍盤乍現

住近鬧市就完全不同，去蒲無「甩底」之餘，還有時間返家換件戰衣，玩得夜「打的」回家更不覺肉痛。難怪一些市區精品屋又貴又細，旺市時一樣有年輕上班族追捧。

地產代理指出，近期二手市況低迷，減價盤未必只限偏遠的新界區，有心搵其實市區精品屋也有減價盤。雖然這類市區盤減幅不及新界樓高，但以往業主「唔破頂唔賣」的心態不復再，為上班族提供較貼市的市區上車選擇。

「平平哋」想進駐灣仔鬧市，可揀慧蘭閣迷你戶，418萬元起有個Mini Home，盡情投入自主生活。喜歡購物想住近銅鑼灣，不妨放眼天后耀星華庭，兩房戶入場價跌穿6球，盡享時尚生活。至於喜愛蒲旺角的年輕潮人，可選大角咀奧柏•御峯開放戶，5球打造至In的居所。

奧柏•御峯：過高質生活 代價5球

過慣至In生活的年輕一族，都對旺角「不夜天」趨之若鶩，鄰近的Mini Home自然是新世代至Like的理想居所。若然想住靚樓，不妨瞄準大角咀新進屋苑奧柏•御峯。

大角咀近年陸續有重建市區住宅項目落成，坐落櫸樹街的奧柏•御峯便是其一，落成只有三年，兩幢簇新高廈與附近低矮的舊樓群形成強烈對比，散發時尚氣息，追求高質素生活的潮人至啱。

開放式單位盤少價硬

相比起一般單幢物業，奧柏•御峯最大賣點是設有豪華會所，雖然設施未必夠大型屋苑多元化，但迎合年輕一族的設施，如戶外泳池及健身室一應俱全，加上設計夠Trendy，足不出戶盡享高質生活。

另外，奧柏•御峯離旺角鬧市僅十分鐘步程，對蒲友來說不失方便，即使玩得夜「打的」回家亦毋須跳錶。若然想購物、歎美食，附近消費熱點奧海城商舖林立，吃喝玩樂不假外求。

屋苑共462伙，提供區內新進屋苑樓價最親民的開放式單位。家天下黎振傑表示，這類開放式單位向來盤少價硬，但面對市況逆轉，亦有個別業主願減價，現時最平為2座高層開放式單位，實用面積274方呎，股災前曾叫510萬元，近期減至500萬元，實客出價隨時有得再傾。

耀星華庭：手頭較鬆動 進駐天后

喜歡行街買衫的型男索女，住近銅鑼灣自然可以近水樓台，隨時可以緊貼潮流買餐飽。若然手頭較鬆動，想「住大啲」的話，大可揀離銅鑼灣購物區不遠的耀星華庭。

物業為單幢樓，樓齡十四年，坐落連接英皇道的水星街，往港鐵天后站約五分鐘步程，若然想去Shopping，搭幾個站「叮叮」即可達銅鑼灣購物區，掃潮流服飾無難度。

逛完街想醫肚，可順道到已蛻變成人氣小區的大坑銅鑼灣道一帶，近年吸引高級食肆、咖啡店進駐。置身在大街小巷內的特色小店歎美食，分外悠閒。

兩房放盤削價廿萬

耀星華庭提供100伙，主攻兩房戶，實用面積300餘方呎，比慧蘭閣闊落，迎合對居住空間有較高要求的人士。名采策略姚雲龍表示，物業盤源稀少，今年只錄兩宗成交，對上一宗成交於八月錄得，單位為一個高層戶，以650萬元易手。

他續說，近期二手氣氛淡靜，有個別業主面對現實減價，如位於低層的兩房入門盤，實用面積322方呎，九月仍叫價610萬元，業主近日減價至590萬元放售，較區內屋苑式兩房戶動輒六、七百萬元平一截，是區內上車之選。

慧蘭閣：交通贏晒 返工實唔遲

近年灣仔區加快重建步伐，但新入伙物業貴到飛起，財力有限的年輕一族難免望樓興嘆。不過，預算不多又未必一定在區內無得揀，坐落內街交加街的單幢住宅慧蘭閣是不錯的選擇。

慧蘭閣樓齡二十一年，在舊樓林立的灣仔區不算太舊，雖然與舊式地攤及小販為鄰，環境難免較嘈雜，但離星街新SOHO不遠，去蒲話咁易，即使去潮人蒲點蘭桂坊亦不遠，去Wet隨心所欲。附近已活化的灣仔舊街市，更有西式素食歎，迎合追求品味生活的年輕人。

面積一律224呎

交通方面亦「無得輸」，住戶步行到港鐵灣仔站只需五分鐘，實準時返到公司，而附近的皇后大道東及軒尼詩道有多線巴士及小巴途經，外出方便快捷。

物業只提供44伙，實用面積一律224方呎，單位可謂「一眼見晒」，但只要肯花思善用空間，夠放張大床、衣櫃及工作枱，簡簡單單的鋪排，已經令麻雀雖小的單位，變得五臟俱全，迎合年輕一代無拘無束的生活態度。

中原林偉業表示，慧蘭閣現時約有三個放盤，最平首推附設靚裝修的高層戶，採開放式設計，業主向來企硬460萬元，近期見市況轉弱，願減至418萬元放售，是區內入門之選。物業對上一宗買賣追溯至八月，一個低層戶以378萬元成交。