太古城劈租近3成 回到2010

港島區龍頭藍籌屋苑太古城，雖然樓價租金向來較「硬淨」，但近期仍敵不過寒流。中原張光耀表示，該屋苑海星閣一個頂層連天台單位，新近錄得一宗勁劈租成交，單位實用面積662方呎，連約540方呎天台。

業主在八月初以32,000元放租，但隨着市況下滑，一直無人問津，於是大刀闊斧減至23,800元才租出，累減25.6%，成交租金更回落至一○年初水平。他續稱，太古城十月份有58宗租務成交，平均呎租約40.5元。

新都城跌穿萬七元

將軍澳鐵路沿線大型屋苑新都城，同樣有「驚嚇」。利嘉閣劉浩勤表示，新都城3期4座一個低層3房戶，實用面積626方呎，業主原叫租21,000元，但放租多時未覓得租客，近日大劈4,500元，至16,500元，減幅達21%，雖然尚未租出，但已是去年中以來首次跌穿17,000元水平，市場人士擔心，承租價隨時可能更低。

另同區君傲灣3座高層C室，實用面積619方呎，3房間隔，業主原叫租25,000元，近日亦大減至21,000元租出，減幅亦高達16%。

花都減一成 今年新低

新界方面，美聯張柏華表示，馬鞍山新港城G座一個中層6號室，實用面積338方呎，近日以11,000元出租，比八月份時同類型單位約13,000元低逾15%。美聯陳偉傑表示，粉嶺花都廣場5座中層E室，實用面積370方呎，原叫租9,500元，近日減至8,500元租出，減幅逾一成，亦是為今年的新低。

世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城再錄低市價一成租務成交，單位為29座低層F室，實用面積451方呎，業主由今年二月份以17,000元放租，至近日大劈兩成，以13,500元租出，較市價低一成。

中原馬斯力指嘉湖山莊美湖居1座中層E室實積441方呎，原放租9,800元，大減1,300元，至8,500元租出。

二手「驚嚇」租務成交

屋苑單位 / 月租（元）

太古城海星閣頂層天台戶：23,800

君傲灣3座高層C室：21,000

天宇海2A座低層A室：19,500

新都城3期4座低層戶*：16,500

沙田第一城29座中層F室：13,500

新港城G座中層6號室：11,000

嘉湖山莊美湖居1座中層E室：8,500

花都廣場10座中層戶：8,800

花都廣場5座中層戶：8,500

*放租個案，仍未租出