租得其所：御皇庭兩房戶叫租近萬

御皇庭位於清曉路，樓齡約十年，兩期共3座物業，提供922伙。每期均設住客會所，包括戶外泳池、迷你影院及按摩室等，可隨時消閒。

屋苑屬純住宅發展，不設商場，但毗鄰清河邨商場，多民生商舖，滿足住客需要。雖遠離市中心，但門前有巴士可直達港鐵上水站，另有小巴往來粉嶺及大埔等地，出入便利。

客飯廳間隔四正，易擺位。	放大圖片	放大圖片

睡房闊窗夠光猛

御皇庭戶型多元化，可選兩房至四房及特色戶。是次介紹的中層兩房戶，實用面積約413方呎，樓底高約8.5呎，布局方正，惟設小玄關。客飯廳面積約105方呎，長逾10呎，闊近10呎，間隔四正，易擺位。兩廳連接小型露台，面積約17方呎，外望開揚市景。

兩間睡房間隔不一，主人房逾63方呎，呈曲尺形設計，窗台闊約6.49呎，能迎進足夠日光；客房相對細小，面積僅約42方呎，需花心思擺放床具，窗台僅約3.4呎闊，較窄。

廚房及浴室面積相若，約29及33方呎。廚房採曲尺形廚櫃，空間靈活；浴室不設窗位，略嫌焗促。

美聯分行高級營業經理陳兆華指，近年內地客租樓需求增，即使近月沙田現劈租潮，但御皇庭租務成交仍見平穩，十月近半月已錄三宗交投，九月則六宗。

他續說，區內租樓需求大，目前兩房戶僅8個放租盤，業主叫價硬淨，其一低層B室，實用面積近400方呎，最平叫租9,800元，貼近同區市價。至於上述同尺碼單位，叫價1.05萬元，與上月成交價相若。