投資老手轉軚出貨

伍冠流於年初時曾表示看好樓市，並指有租收不會「平賣」沽貨，但面對淡市終於屈服減價出貨。

他昨日指出，未來樓市都是「睇跌」，雖然大劈價只是個別業主等錢使，但已數年未曾出售住宅單位的他，近日主動減價出售部分收租物業，普遍要減2至8%才有承接。

他表示，其持有的天水圍嘉湖山莊賞湖居1座高層三房收租戶，日前減20萬元後，售約425萬元，減幅約4.5%；另沙田第一城48座兩房凶宅亦減價約3%，現叫價約335萬元。另摸王黎汝遠今年亦主動出貨，今年先後已沽出至少4個住宅及3個車位，套現逾4,600萬元。

陳清白指劈價都無用

大淡友陳清白更稱，樓市經已轉勢，現在只是跌市開始，最近二手成交極少，業主「驚都無用，劈又死、唔劈又死」，即使肯減亦未必有承接，除非單位自身質素好，否則很難走貨。

另資深投資者鄭躬洪指出，目前樓價實在太貴，有整調未嘗不好，預計短期內樓價有約5%調整。

新盤市場本月已連錄多宗交易未有進展個案。一手銷售資訊網顯示，環海‧東岸日前連錄11伙交易未有進展個案，總額約5,098萬元，連同其他新盤，本月上半月已錄至少28伙同類個案，料為近年同期最多。房協兩年前出售的綠悠雅苑出現第四宗終止交易個案，據註冊處資料，屋苑2座高層D室錄終止交易紀錄，單位前年以350.8萬元成交。

環海11伙交易未有進展

九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，環海‧東岸部分交易未有進展單位的買家，只是轉買其他單位，而交易未有進展的11伙，昨已速售6伙。該盤截至昨日錄逾1,000張入票，大手選購兩伙的買家已增至逾100組，集團對次輪銷售具信心。

另外，長實地產投資董事郭子威稱，將軍澳峻瀅II錄5伙終止交易個案，主因買家出現財務因素等問題，該批單位已加價約1至3%，相信可於短時間內售出。

他強調，發展商可趁機加價，相信市場不會出現「撻訂」趨勢。據一手銷售資訊網資料，同系峻瀅的全新樓書已上網，料稍後推售尚餘單位。