置業Hold住 平租3房

近年住宅租金隨樓價升個不停，特別是家庭客追捧的三房租盤，租價愈來愈「離地」。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，據該行促成的住宅租務個案，今年首七個月月租逾2萬元的個案比率高達37.7%，創有紀錄以來新高，反映要搵2萬元內的三房租盤，難度愈來愈大。

慳荷包要揀得精明

事實上，想住市區享受便利的生活，現時港鐵沿線屋苑租價「閒閒哋」兩、三萬元，有靚會所的新進屋苑更加未必人人負擔得起。即使不嫌遠放眼新界地區，一些鄰近港鐵站的新進屋苑，租金拍得住市區。

要慳到荷包就要揀得精明，一些熱門租樓地區仍可找到租金2萬元或以內的三房入門租盤。其中將軍澳首選日出康城2期領峯，三房套房戶住得鬆動，月租1.8萬元有得諗，平絕同區。

鍾情港島東區，不妨考慮老牌屋苑筲箕灣廣場，現時月租1.9萬元有交易。至於喜歡寧靜的居住環境，可揀馬鞍山的嵐岸，月租2萬元可過海濱生活。

筲箕灣廣場：樓齡唔細揀盤要留意

港島東租金貴並非新鮮事，想慳荷包不妨放眼樓齡較舊的筲箕灣廣場，坐落港島東主要幹道筲箕灣道旁邊，離區內名校如中華基督教會基灣小學（愛蝶灣）及港島民生書院不遠，上學不怕塞車遲到。

小家庭追捧

筲箕灣廣場屬三座物業的小型屋苑，但自設小商場，加上附近民生商舖林立，落樓下可滿足日常生活所需。不過，筲箕灣廣場樓齡已二十三年，單位內籠狀況參差，揀租盤時要望多兩眼。

美聯周永業表示，屋苑最煞食是提供區內尺碼較細的三房戶，勝在租價較親民，深受小家庭追捧。現時屋苑約有兩個三房租盤，最平為2座高層戶，叫租1.9萬元，較年初約1.6萬元貴一截，但比起港島東新進屋苑親民得多，屬區內三房租盤入門之選。

嵐岸：每月2萬過海濱生活

馬鞍山有港鐵貫通，加上新進屋苑林立，是不少中產家庭租樓熱點，不過現時大部分三房盤月租動輒兩萬元以上，想平平哋不妨瞄準嵐岸。

放盤有價講

嵐岸雖然離馬鐵大水坑站約五分鐘步程，大熱天時出入難免要出身汗，但6座大廈臨海而建，環境優美舒適，更重要是屋苑自設大型度假式會所供住戶玩餐飽，若然唔夠喉，過條馬路即達海濱長廊，對住海邊散步或踩單車，盡情享受悠閒的海濱生活。

世紀21奇豐程子健表示，嵐岸落成僅八年，單位夠新淨，現時租價最平為3座一個中層三房套房戶，實用面積650方呎，客廳望小海景，叫租2萬元，業主還可議價，可說是平絕區內同級三房盤。

領峯：夠晒新淨設施多籮籮

提起將軍澳的三房租盤，近年最Hit不得不提日出康城，正因屋苑坐落新發展區，配套未盡完善，加上港鐵班次較疏，方便程度不及其他將軍澳線沿線屋苑，故此租價長期落後大市，成將軍澳租樓入門之選。

更吸引租客的是，屋苑樓齡新，內籠新淨得來又夠寬敞，拎個篋即可入住。另外，屋苑另一煞食賣點是自設大型住客會所，級數不比其他將軍澳屋苑遜色，設施多籮籮，隨時享受親子樂。

日出康城租盤減

中原柯勇表示，隨着日出康城租盤減少，剛過去的暑假租賃氣氛不算暢旺，八月份僅錄40餘宗成交。現時三房入門盤為2期領峯8座高層左翼單位，實用面積677方呎，一家大細夠住，現叫租1.8萬元，較租價動輒2萬元以上的將軍澳沿線三房盤平一截。