天璽嗌價平過四年前

樓價跌勢蔓延至二手豪宅，除上環聚賢居有複式戶做價重返數年前水平外，本月未聞成交的九龍站屋苑亦有業主願「平平地」出貨。由非本地業主持有的天璽彗鑽璽兩房戶，意向底價調減100萬元，至約2,000萬元水平，實用呎價不足3萬元，相比一一年同類單位做價達2,100萬元還要低。

市場稱，九龍站屋苑個別業主叫價態度軟化，其中天璽彗鑽璽一個實用面積約672方呎兩房戶，原先意向價2,100萬元，最近減至約2,000萬元，實用呎價約2.98萬元屬吸引價，而同類單位一一年成交價曾達2,100萬元，反映樓價倒退。上址為業主於早年購入，故即使以意向底價售出，仍有不俗利潤。

近期有外籍業主大幅減價沽貨，包括聚賢居有複式戶以約4,500萬元售，做價較○八年僅升值約3.4%。中原汪浩天稱，大圍名城上月錄約15宗成交，屋苑1期5座高層南翼C室售1,280萬元，實用呎價約1.33萬元，四年僅升值6.7%。

另西半山康苑一個特色戶以6,030萬元登記售出；另大潭陽明山莊9座中層57室，以5,000萬元登記售出，市場料不排除屬內部轉讓。世紀21奇豐廖振雄稱，西貢北港單號村屋售1,550萬元，原業主持貨僅一年半，是次扣除額外印花稅後，帳面獲利595萬元。