市區鐵路盤趁減價上車

西鐵元朗站上蓋項目，近期以創新界西北單一項目新高價批出，成為城中熱話。有業界更預計，項目落成後實用呎價高達1.8萬元，價位不遜於市區樓，可見鐵路上蓋盤的潛力所在。

地產代理表示，近期新盤源源不絕登場，二手市場難免要「捱打」，部分心急趁暑假出貨的業主惟有減價增加競爭力，即使是港鐵上蓋盤亦不例外，敢還價隨時執到貼價平貨。

杏花邨單位以實用率高見稱。	滙景花園位處港鐵上蓋，交通方便。	蔚藍灣畔會所走中高檔路線。

入場實用呎價萬二

有心揀鐵路上蓋盤，市區亦不乏選擇，穿梭鬧市更加便利，而且基座一樣有大型商場，衣食住行照顧周到。更重要是實用呎價1.2萬餘元有貨揀，趁Summer Sale上車做業主。

喜歡藍籌上蓋屋苑的話，長期樓價低水的杏花邨及滙景花園是不二之選，前者近海而建，居住環境佳，近期出現大兩房單位貼價放盤，實用呎價近1.28萬元有交易。

九龍可揀藍田站滙景花園，近期不乏收租客減價放盤，兩房戶最平645萬元，實用呎價1.2萬元多少少。至於想「住好啲」，可揀坑口站蔚藍灣畔，兩房戶630萬元起錶，屬較抵買之選。

杏花邨：規模大 環境「攞滿分」

講到港島區鐵路上蓋盤，首選長期被市場忽視的杏花邨，雖然樓齡近30年，但勝在規模大，如置身小社區，自給自足，論環境可說是「攞滿分」。

街景單位700萬有找

喜歡靜中帶旺，識得揀一定揀近海濱而建的「下杏花」單位，環境幽靜，又離港鐵站、會所及商場不遠，難怪長期有捧場客。其中臨海的第40至50座，更提供屋苑唯一附設露台的兩房戶型，實用面積約540餘方呎，房大廳大，住得寬敞舒適。

利嘉閣黃銳平稱，這類優質單位長期缺盤，惟近月二手市況回軟，市場現貼價盤，單位為40座低層內街景戶，叫價698萬元，實用呎價近1.28萬元，略低市價，樓價比太古城同類單位平。

滙景花園：佔盡地利 庭園煞食

九龍區不乏港鐵上蓋屋苑，識揀不妨選坐落藍田站上蓋的滙景花園，位處九龍交通樞紐位置，搭港鐵四圍去便捷，而且屋苑鄰近東隧入口，乘車「過海」更加頃刻即達。

滙景花園樓齡逾23年，最煞食是17座大廈圍繞着偌大綠化庭園而建，居住環境佳，加上落樓下就有商場，日常購物方便就腳。

利嘉閣張世傑指，屋苑的兩房戶望街景居多，故此呎價較普遍望內園景的三房戶相宜，惟盤源長期偏少。

交吉兩房減價吸客

他續說，踏入暑假，部分收租業主見二手市況不濟，趁租客滿約搬出後放售單位離場，令兩房交吉盤源多出4至5個，當中不乏減價盤，其中位處單邊的8座低層戶，實用面積537方呎，本月初減價15萬元，至645萬元放售，呎價比將軍澳港鐵上蓋盤相宜。

蔚藍灣畔：會所高檔 購物就腳

將軍澳線沿線近年不乏新進港鐵上蓋盤選擇，論樓齡較新，可揀坑口站上蓋蔚藍灣畔，除了食正鐵路優勢外，基座商場及會所更走中高檔路線，迎合追求高質生活人士Lifestyle。

屋苑落成只有11年，內外仍新淨，雖然被多個屋苑所包圍，不少單位要面壁望樓景，但屋苑基座有天橋與附近屋苑的商場相連接，全天候享受Shopping樂趣。

兩房最平630萬起

美聯劉卓豪稱，新盤搶客令屋苑二手交投轉靜，現時不乏貼價盤吸客，最平為3座中層兩房戶，叫價630萬元，不僅極貼近新近同類成交做價，而且比將軍澳站上蓋屋苑天晉平百萬元有多，屬區內較抵買的鐵路上蓋盤。