再響警 湯文亮：三年冧價25%

湯文亮接受本報專訪時再度唱淡細價樓，並強調現時說法並不是延遲爆煲論，只是給市場多一個警號。他表示，「現時一線舖位跌價跌租，是因為以前太貴，生意好故搶貴租，情況與細價樓相似，相信細價樓會步一線舖位後塵」。撇除辣招，未來有三大因素可以影響樓市，第一是本港經濟正轉弱，他指出，「內地個人遊減少，消費力逐漸減弱，做該類旅客生意的吉舖增加，就算仍然營運的，收入亦大減，香港經濟轉弱」。

他續稱，第二個因素是美國加息，即使今年九月未加息，預期十月都一定會加息。第三則是供應量，供應量續增，未來三年有約8.3萬伙新盤供應。

二手創新高價不合理

他補充，經濟及利息不可控，但供應可控，未來供應增，樓價自然回落，綜合上述因素，樓市會走向負面，未來三個月所有睇好的評論員會轉軚，半年內有回落勢頭，三年內二手細價樓將從高位最多跌兩成至兩成半，但若經濟向上，樓市或會平穩；他強調，如當初沒有爆煲論，樓市會升更多，該指數會升至180點。

被問及為何不少新盤售價與二手樓同價？湯氏指無人答到，但他形容，「二手創新高價是不合理地高，反觀一手樓價低是不合理地低」。他指出，發展商以二手價推盤，甚至個別新盤售價低於二手樓，嚴格來說，新盤已有三成折讓。他料未來新盤會愈賣愈平，二手樓以用家為主，價高量低成新常態，投資者不會以新高價入市，料未來三年二手成交不多，購買力會被消耗。

勸年輕人別心急上車

對於發展商加快推盤是否看淡後市，他這樣解讀，「有供應（新盤）自然會增加供應，行船爭解纜，發展商睇到未來多供應，會採貨如輪轉態度推盤」。他又勸喻年輕人不要心急，不要擔心樓價續升，買不到樓，三年後新盤供應飽和，到時慢慢揀都得。

提及細價樓爆煲論今日到期，CCL上周報146.07點，已連升三周，較他預期的136.64點已高出6.9%。他直言，「輸了便言出必行，唔擺番十圍酒我都無面喺江湖行啦，如果不了了之，會失去說服力」。