環球樓市：加國樓市旺勢持續

近日有報道指，加拿大經濟存在隱憂，甚至陷入困境。相比加國疲弱的經濟，當地樓市仍然保持興旺，在低利率帶動下，今年六月份住宅銷售雖按月跌0.8%，惟樓價按年升9.6%，庫存量更只有5.6個月，是三年來最低水平。

加拿大房地產協會（CREA）報告指出，當地六月份房屋銷售數字雖然按月下跌0.8%，但仍是五年來表現較佳的月份，銷售主要由本地市場帶動，尤其是大多倫多地區，銷售增長可觀，惟因渥太華及蒙特利爾銷售下降而抵銷。

CREA主席Pauline Aunger表示，低利率無疑是提升消費者信心及銷售量的關鍵，而低利率在某部分地區的利好作用更加明顯。

CREA首席經濟學家Gregory Klump舉例稱，低利率對大多倫多地區最有利，促使當地住宅銷售創紀錄。若然不是該區的獨立屋短缺，紀錄或會更高，且強勁需求及供應短缺的情況持續，料獨立屋價格會繼續上漲。

另一方面，新上市住宅的數量變化不大，六月份僅按月下跌0.2%，連續三個月保持供應穩定。不過，六月份全國新上市住宅的銷售比例卻達57.2%，雖然按月的變化不大，但比起一月份僅佔50.4%卻有明顯增長，主要因為上半年銷售增加，但供應量保持穩定所致。

報告指出，新上市住宅銷售比例介乎40至60%，是房屋市場較平衡的情況，高或低於這個水平則表明賣方或買方市場。六月份，近半數地區的新上市住宅比例在此範圍之內，約三分之一地區則突破60%，集中於卑詩省及大多倫多地區。另六月份的庫存量僅為5.6個月，按月保持不變，屬於三年來的最低水平。

至於樓價指數及樓價方面，報告稱，六月份樓價指數MLS®HPI按年上升5.43%，稍快於五月份按年增5.17%。另全國平均住宅售價達45.35萬加元，按年升9.6%，若不包括大溫哥華和大多倫多地區，僅增長3.1%。換言之，增長最明顯地區是大溫哥華及大多倫多地區。