譽‧東揸四年貶值19萬

中原馬忠強稱，i-UniQ譽‧東高層C室，實用面積455方呎，兩房間隔連露台，售820萬元，呎價1.8萬元。

歌賦嶺成交明賺實蝕

上址為原業主於一一年以839萬元購入，期間曾以每月1.8萬元租出一年，現持貨四年帳面蝕19萬元，但計及收取的租金及自住三年計，料可平手離場。

近年上水洋房供應增加，令樓價受壓。該行陳國輝表示，區內歌賦嶺冬青徑單號屋，實用面積1,315方呎，售1,600萬元，實用呎價約1.22萬元，新買家屬同區租客，現轉租為買，原業主於一二年二月以1,585萬元購入，持貨約三年帳面獲利約15萬元或不足1%，料屬明賺實蝕。另據了解，上水天巒莫里茲大道單號屋以3,600萬元登記售出，較一○年購入價低出60多萬元。

另市場指出，東半山龍蟠道一個實用面積約1,488方呎低密度住宅，以約2,600萬元易手，實用呎價約1.75萬元，有指原業主為一知名歌手的家人；另樂景臺一個物業，其中一個實用面積約1,150方呎單位，售約1,650萬元，實用呎價約1.43萬元。

美聯郭寶強稱，深井碧堤半島3座高層C室，實用面積約941方呎，望海景，售約1,100萬元，實用呎價約11,690元，單位九年升值約1.24倍。