新地93億奪元朗站

西鐵項目代理人港鐵（00066）公布，元朗站物業發展項目由新地以93.2億元的一筆過付款出價成功投得。該項目早前收到6份標書，包括長實地產（01113）、恒地（00012）、及萬科與信置（00083）等財團入標，終由元朗「大地主」新地奪得。

樓面呎價6275元新指標

市場對項目估值最高達約74.27億元，但是次成交地價較估算大幅高出約25%，以總樓面約148.5萬方呎計算，每方呎成交樓面地價6,275元，亦為新界西北分層地價的新指標。市場傳出是次新地出價大幅高於其他入標財團，反映其志在必得。

元朗站上蓋物業發展中標結果

新地今年投得住宅項目

雷霆料總投資額200億

新地副董事總經理雷霆表示，非常高興投得元朗站項目，認為地價合理。他指出，項目位於主要西鐵站上蓋，屬主要交通總匯，集團於區內擁有豐富的住宅及商業發展經驗，預計總投資額約200億元。

此外，連同上述元朗站項目後，新地今年已順利完成投地「大滿貫」，先後奪得政府地、市區重建局及鐵路上蓋3個供應來源，合共4個發展項目，保守計算總金額超過142億元，以上述元朗站最貴。

區內同系盤具協同效益

其次是於今年三月投得大埔白石角科進路與博研路交界住宅地，成交地價約34.8億元，另今年新地亦投得屯門海榮路地皮及市建局馬頭角北帝街重建項目。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，發展商進取出價，反映奪得元朗站項目可產生很大協同效應，可接通旗下區內其他發展項目，除了提升元朗站項目的商業價值外，亦有助提升同區商場項目的價值。

西鐵元朗站項目附近已落成住宅項目均由新地發展，例如新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN。

由於元朗站以高價批出，市場對項目住宅部分價格亦有憧憬，中原地產測量師黎堅輝預計，項目住宅部分將來實用呎價約1.5萬至1.6萬元水平。市場預計落成實用呎價最高達約1.8萬元。

根據資料顯示，元朗站項目提供約1,876個住宅單位，中標財團分紅比例固定為5%，並且設有建築費封頂價，計算分紅時可以扣除建築費上限為64億元，即每方呎大約4,309元。