銷監局堵招標售樓漏洞

招標售樓模式風行豪宅新盤市場,消息稱,一手住宅物業銷售監管局剛發信予發展商,整頓業界於招標售樓時常出現的不理想情況。據悉,該局表明,賣方若於截標前出售物業,已屬未有遵從條例的規定,任何投標期的更改,即構成銷售安排的更改,賣方必須於至少三日前提供更新銷售安排文件。業界相信,目前盛行的截標前售出物業情況,將從此絕迹新盤市場。

消息指,自一手住宅條例生效後,所有新盤必須於開售前至少三日,提供合規格價單及銷售安排,不過,若發展商採用招標形式出售物業,可免除提供價單規定。因此,大部分發展商均採用招標形式推售旗下豪宅物業,藉此保留較大賣樓及定價方面的彈性,務求盡量爭取最理想售價出售物業,避免出現「定錯價」情況。

截標前出售物業屬違例

普遍發展商以招標形式售樓時,均定出較長招標時間,並列明賣方有絕對權利於招標截止時間或之前接受任何要約,不少物業均曾於截標前突然落實出售,業界一直沿用有關做法。

不過,銷監局剛已發信予發展商,表明截標前售樓的做法,屬未有遵從條例的規定,原因是任何投標期的開始、結束時間的更改,即構成銷售安排更改,賣方不得於截標前出售物業。

有發展商稱,由於該局已列明有關截標前出售物業做法不合條例規定,相信業界亦不會再以同樣方法售樓。不少採用招標形式發售的新盤,近日公布新的銷售安排中,已刪除有關賣方有權於截標前出售物業的字眼。