強拍申請按年減近40%

近年政府不斷主動推出土地，發展商搶地焦點轉投賣地市場，收購舊樓意欲亦逐步下降。今年上半年申請強拍個案僅錄得5宗，較去年同期大跌近40%，申請項目的市場估值合計共約24億元，則較去年同期的逾34億元，亦減少約30%。有測量師預期，今年全年強拍申請宗數將只有10宗，將較去年少逾50%。

土地審裁處資料，今年上半年共接獲5宗舊樓強拍申請，較去年同期的8宗，下跌37.5%，創一○年放寬舊樓強拍申請門檻後新低。

以申請宗數計，以恒地（00012）最積極申請強拍，佔兩宗，該公司分別就深水埗南昌街210至212號，及香港仔田灣街12至14號提出強拍申請，均屬於中小型項目，涉及的物業樓面合共僅5.6萬方呎，合共估值僅約1.58億元。

若以項目涉及金額計算，上半年錄5宗強拍申請，市值合共約24.04億元，較去年同期的34.68億元，按年下跌約30.7%。

當中發展規模最大的，為年初有財團就灣仔晏頓街、蘭杜街及皇后大道東的寶華大廈多個地段向土地審裁處入稟申請強拍，涉及地盤面積達1.2萬方呎，可建樓面約11.5萬方呎，物業現有估值約14.7239億元，市場預料進行收購的發展商很大機會是太古地產（01972）。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計，今年將有約10宗強拍申請個案，較去年減少逾50%，主因現時政府積極推地，發展商通常捨難取易，傾向競投政府土地。他又指出，觀塘道53至55A號啟德大廈已完成聆訊程序，年內可獲批強拍，有望成為歷來最大宗的強拍項目。