藍籌盤源增 樓市暗湧

今年市場不少購買力轉戰二、三線屋苑，被冷待的藍籌屋苑交投顯著回落，令近年鬧盤荒的十大屋苑放盤量罕有不跌反升。據中原資料顯示，前年底十大藍籌屋苑放盤量共有約3,989伙，至一四年上半年回落18%至約3,270伙，至同年下半年再減19.5%至約2,632伙，但本年至今，盤源則反增逾20伙，至約2,653伙，為放盤量連跌兩個半年後首度回升。

十大屋苑中，今年有約半數屋苑放盤量回升，黃埔花園及荔枝角美孚新邨放盤量，分別增約38.5%與21.7%最多，至180個與365個。利嘉閣余美寶稱，二手樓價屢創新高，吸引業主放盤，雖然放盤稍為增加，但叫價並不貼市。美聯林海成稱，多個新盤推出，部分屋苑業主亦考慮換樓，購入新樓後再放售手持單位，放盤亦因而增加。

十大屋苑放盤情況	部分二、三線屋苑放盤情況	十大屋苑放盤量統計

二線樓健威放貨減半

相反，二、三線屋苑放盤量，被市場極速消耗。綜合市場數據，全港10個較受追捧的二、三線屋苑，今年逾半數買賣放盤量較去年底急跌40至50%，其中健威花園期內放盤量跌50%最多。世紀21日昇蔡嘉駿稱，該屋苑為區內上車盤，近期受捧令交投增加，目前只餘下20個放盤，入場費亦升至580萬元，較去年底升約9%。

新界二、三線屋苑方面，美聯高文帆稱，屯門大興花園樓價低水，吸引外區客追落後，消耗大量二手買賣盤源，由去年底達約150個，減至現時僅約80個，減幅逾46%。

新港城貼價盤僅7個

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山新港城目前有約50個買賣放盤，較去年底大減逾44%，但實際貼價放盤僅6至7個。高樓價下業主恐沽出自用單位，難以購入單位換樓，故惜售自住物業，亦令放盤持續減少。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，藍籌屋苑交投減少，令累積放售盤源增加，但樓市向來有阻力及慣性，靜市下交投持續膠着，但近日股市波動，不排除部分業主亦想在高位沽貨，率先減價出貨，屆時將打破悶局，該批藍籌屋苑樓價料會有調整，但跌幅不會太大。