環球樓市：重慶樓市用家撐起

重慶位於中國西部，地貌以山地為主，故有「山城」之稱，流經的重要河流有長江、嘉陵江及烏江等，風景壯麗，水資源豐富，市內不乏風景旅遊熱點。

工業發達 拉動經濟

相比山明水秀的風光，重慶的經濟表現更突出。重慶為「西部大開發」重點城市，着力發展工業及科技產業，市內有多個經濟開發區、保稅區及高新區等功能區。據市政府部門數據，去年工業總產值達2.15萬億元（人民幣‧下同），而工業佔全市GDP比重36.3%，對全市GDP增長貢獻率43.1%，拉動經濟增長4.7個百分點，可見工業地位舉足輕重。

重慶樓價地圖

重慶近年樓價走勢

此外，無論早年提倡的西部大開發，抑或近年熱炒的「一帶一路」概念，重慶都被納入發展的城市之一，為市內的長遠發展提供良好基礎。

交投量拍住京滬穗

重慶的住屋需求亦不弱。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，隨着早年長江三峽水利工程動工，不少周邊城市或江邊居民向重慶聚集，目前人口約3,000萬，於眾多城市中名列前茅，住屋需求極大。他續稱，近五年重慶市住宅成交量平均每年保持約2,200萬方米，數字媲美北京、上海及廣州市等一線城市。

去年中央開始放寬樓市政策，令全年重慶住宅成交面積增加至2,515萬方米，創近五年新高。今年則受到「330樓市」新政刺激，上半年住宅成交面積錄1,130萬方米，按年升約16%，顯示樓市仍然火熱。

價格方面，內陸城市發展速度不及沿海城市，而且重慶樓市以用家為主，炒賣風氣較弱，樓價自然較親民，目前平均每方米做價約7,400元，相比沿海二線城市動輒每方米逾萬元，重慶樓價已經平逾兩成。樓價供求穩定令價格變動不大，林氏指，重慶近三年的樓價每方米介乎7,000至7,500元之間上落。

庫存減 樓價估升5%

林氏預期，市內目前新樓庫存只有約1,300萬方米，比二線頭的城市為低，加上去年消耗不少新樓供應及購買力，發展商推盤步伐稍微減慢，下半年去庫存周期將回落至15個月以下，成交速度略為放緩，料全年住宅成交面積按年相若，預期樓價升幅為5%內。