租得其所:御景園自成一格

元朗市中心生活便捷,但居住密度較高,要尋找寧靜又舒適的居所,可放眼元朗公園一帶的私樓。其中,御景園採中密度發展,自設會所,享受區內高質的生活環境。屋苑的租盤相當罕有,目前兩房戶僅得一個放盤,叫租1.1萬元。

御景園位於元朗公園南路,提供6座物業,共約473伙,屬中密度發展。屋苑樓齡十八年,但外觀保養不俗,亦設具規模的住客會所,提供游泳池、健身室、宴會廳及兒童遊戲室等設施。

雖然這帶購物及交通配套有限,但屋苑設有專車連接元朗廣場,門前又有西鐵接駁巴士,往返西鐵朗屏站及元朗市中心一帶,車程介乎十至十五分鐘,出入尚算方便。

屋苑提供兩房及三房戶,實用面積分別由467及639方呎起,以迎合家庭客為主。是次走訪的5座低層E室,實用面積484方呎,採兩房間隔。單位整體布局四正,經過門口的小玄關,連接面積約150方呎的長廳,客飯廳布局分明,配以逾7.2呎長的窗台採光,空間感不俗。此外,客飯廳各設小窗戶,室內極之通風。

房間開則比例恰當,主人房及客房面積分別約88及45方呎。室內窗多且闊,雖然光猛通爽,但降低私隱度。客房間隔四正,但窗台長度不足4呎,略嫌淺窄。

兩房戶叫租1.1萬

以兩房戶而言,廚房面積約56方呎,採方形設計,設置曲尺形廚櫃後仍見鬆動,兩口子同時下廚都不成問題。

美聯營業經理陳鋒表示,御景園以用家為主,租盤向來不多。區內近一、兩年有多個屋苑落成,拖慢元朗公園一帶私樓的租務交投,御景園六月未錄成交,五月及四月分別錄一宗。目前兩房戶租盤只有一個,2座低層F室叫租1.1萬元,屬市價水平。