青島樓市 重燃購買力

青島是北方沿海城市，空氣濕潤，溫度適中，四季分明。該市擁有綿長的海岸線，不乏優美海灘，因而成為帆船運動基地，建有國家級帆船中心，二○○八年北京奧運會的風帆比賽，亦在此地舉行。

悠長海岸線為青島的經濟提供優厚條件，除了有利漁業發展外，青島亦是華北著名的港口城市，海上貿易發達蓬勃。

青島樓價地圖

青島樓價走勢

靠近日韓 外資落戶

至於為人熟悉的青島啤酒，乃中國知名品牌，並衍生每年八月中旬舉行的青島國際啤酒節，吸引世界各地的啤酒商參展，乃全國最盛大的啤酒盛事。總括而言，青島環境優美，「喝啤酒、吃海鮮、游游水」的生活寫照，對不少外地人來說都是理想度假熱點，增加在當地置業需求。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，青島以風景聞名，經濟偏重農業、漁業及旅遊業，所以環境保護較好，而且居住密度較低，成為宜居城市的重要因素。

另外，該市鄰近日本及南韓，因而是中國與兩國之間的商貿樞紐，不乏日資及韓資企業落戶，市內日本及南韓人達十多萬。

林氏續稱，青島於○八年協辦奧運，一度掀起樓市炒賣風氣，而該市先後推出限購、限價等調控政策，樓價及交投量經歷大幅波動。據中指院數據，今年五月新盤平均每方米樓價近9,000元人民幣，較去年高位回落約9%。幸而全市人口有約900萬，市區已佔約一半，支撐當地住屋需求，尤其中央近月放寬樓市政策，釋放當地用家及投資客的購買力。

庫存多 有望執平貨

根據該行統計，青島今年首五個月整體住宅成交面積近550萬方米，按年急升約73%。他預計，該市全年成交面積將突破1,000萬方米，按年升10至15%。不過，青島同樣面臨高庫存問題，截至五月底，可出售的新盤多逾17萬伙，需時約22個月吸納，而且當地以中小型發展商為主，資金回籠壓力較大，料觸發減價潮，預期全市整體樓價跌幅5%以內，市區樓價則可望升5%。

嶗山區環境佳樓價高

青島市區臨海，由嶗山、李滄、市南及市北區組成。其中，嶗山區最近海，更是中國名山中少有臨海的山脈。山上建有靈修聖地，而且位處民居的北面，有效遮擋北方寒風，冬天時山下氣溫較暖，因此區內居住環境理想，樓價較貴，其次是同樣臨海的市南區。

別墅每方米逾4萬

萊坊林浩文表示，全市提供兩房及三房戶為主，兩房戶面積普遍70方米起，而三房戶約130方米起。一般住宅每方米約8,000元（人民幣‧下同）起，而市南及嶗山區分別1.4萬及1.6萬元起。

他指出，市區臨海地一般都建有別墅，而現時新建的別墅供應相當少，一般兩至三層高，面積500方米起，每方米3萬元起，而市南及嶗山區則每方米逾4萬元。

黃島區臨海做價低水

青島市區的可建住宅土地有限，所以逐步向黃島及城陽區擴展。如果鍾情臨海生活，黃島區必然是首選，不過出入市區要駁車，幸好現時有跨海大橋連接，駕車到市區更快捷。至於城陽區鄰近市區，南接李滄區，擁有較完善的基建，包括火車及國際機場，到其他地方更方便。

分層單位面積較大

萊坊林浩文稱，黃島及城陽區樓價低水，分層單位開則較市區大，兩房戶面積普遍90方米起，而三房戶140方米起。一般住宅每方米約6,000元（人民幣‧下同）起，就算豪宅級數每方米僅約8,000元起。別墅方面，面積跟市區大同小異，同樣面積500方米起，每方米2萬元起。